Порядок расчета при покупке квартиры

Читайте также

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Многим очень интересен вопрос: "Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?". Государство не собирается дальше продлевать приватизацию, так как муниципальное жилье необходимо нуждающемуся населению.

Найти однокомнатную квартиру без посредников

Учитывая тот факт, что услуги риэлторов сегодня стоят больших денег, все больше людей пытаются найти однокомнатную квартиру без посредников. Сделать это конечно можно, но процесс может заняться на недели, если конечно говорить о достойном варианте квартиры.

Как продать квартиру в Болгарии самостоятельно

Многие люди задумываются о том, как продать квартиру в Болгарии самостоятельно. Это связано с необходимостью контролировать полностью весь этап сделки купли-продажи.

Еще на этапе планирования сделки с недвижимостью необходимо четко представлять себе порядок расчета при покупке квартиры. Самыми популярными и надежными схемами считаются расчеты с участием банка как гаранта сделки.

Расчет наличными средствами

Способ ненадежный, но до недавнего времени достаточно популярный, так как не предполагает дополнительной оплаты банку или юристу. Риски могут нести обе стороны в зависимости от того, в какой момент сделки происходит расчет.

  • Покупатель рискует, если расплачивается сразу после подписания договора о продаже и покупке до регистрации нового собственника. Иногда, по независящим от сторон причинам, в регистрации может быть отказано. Покупатель остается без квартиры и денег.
  • Продавец, ожидая расчета после регистрации нового собственника, рискует лишиться недвижимости и не получить сумму сделки или получить, но не всю. Даже имея на руках расписку или платежного поручения, добиваться выплат придется через суд.

Аренда банковской ячейки

Покупатель оформляет в банке договор на аренду депозитной ячейки, в договоре сразу указываются условия выемки денег и лицо, имеющее на это право, то есть продавец. Банк предоставляет доступ к деньгам только после предъявления договора купли-продажи, а также выписки из ЕГРП о регистрации квартиры на нового собственника. Деньги закладываются покупателем на этапе подписания договора обязательно в присутствии продавца, который проверяет подлинность купюр и пересчитывает сумму. Это один из самых надежных способов оплаты наличными, но влекущий за собой траты:

  • со стороны покупателя на аренду ячейки у банка;
  • со стороны продавца на проверку подлинности денег.

Аккредитив

Покупатель перечисляет всю денежную сумму на специально открытый счет, с которого банк перечисляет деньги на счет продавца после подачи документов, подтверждающих совершение сделки. Безотызвной аккредитив наиболее удобен для продавца. В этом случае банк не может отказать в выплате без согласия получателя. Отзывной аккредитив — денежные средства могут быть отозваны банком или плательщиком без получения согласия продавца. Не все банки предоставляют такую услугу из-за сложностей с оформлением документов. Банковская комиссия также достаточно высока, как правило, это процент от общей суммы аккредитации. Аккредитив — безопасный порядок расчета при покупке квартиры.

Безналичный расчет

Достаточно рискованный способ, так как покупатель должен перечислить сумму стоимости квартиры еще до регистрации собственности в реестре. Обычно эту систему расчетов применяют при покупке нового жилья или при долевом участии на этапе строительства, когда деньги перечисляются непосредственно застройщику.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений