Порядок покупки квартиры в новостройке

Читайте также

Оформление квартиры в залог банку

Оформление квартиры в залог банку, часто возникает, когда нужно срочно получить крупную сумму денег. Что же необходимо знать заемщику для получения такого кредита? В первую очередь нужно определиться с учреждением, которое выдаст такой кредит.

Покупка квартиры через ипотеку

Покупка квартиры через ипотеку - довольно длительный процесс. Необходимо собрать массу документов, чтобы получить вначале одобрение банка, а затем необходимую сумму. Но нужно согласиться, что въехать в новую квартиру приятно каждому.

Как продать комнату в квартире?

На сегодняшний день значительное количество граждан являются собственниками не одной целой части недвижимости, а лишь её доли. Такое встречается, когда происходит совместная приватизация либо в ходе иных операций с жильём. И процесс продажи может обернуться головной болью.

Порядок покупки квартиры в новостройке должен быть неторопливым. Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо узнать полностью всю информацию о застройщике, дабы избежать неприятных ситуаций и обмана со стороны строительной компании.

Для того, чтобы убедиться в законной деятельности компании, необходимо потребовать следующие документы 

  • расположение и название проектной фирмы;
  • информация об учредителях застройщика, где будет указано название юридического лица и инициалы учредителя;
  • справки о государственной регистрации юридических лиц как проектной компании, так и застройщика;
  • лицензия на строительство зданий за счет дольщиков;
  • проекты строительства за последние 3 года. При этом должны быть указаны места нахождения жилых помещений;
  • аудиторское заключение о предпринимательской деятельности в области жилого строительства за последний год.

Застройщик должен предоставить полные сведения о поэтапном разрешении на строительство. Оно выдается ГАСК. Кроме этого дольщик должен знать о местоположении объекта, все этапы строительства и сроки завершения, а также информацию о генеральном подрядчике. Имеется определенный сайт, на котором можно проверить подлинность лицензии застройщика. Еще одним важным моментом является создание ассоциации застройщиков, которая называется АЗК. Она была образована строительными компаниями.

Самые важные моменты, которые должны быть указаны в договоре строительства

Строительные компании предлагают различные условия, но имеются пункты, которые являются обязательными для всех компаний:

  • Определение доли дольщика в жилом здании в соответствии с проектно-сметным документом.
  • Временные рамки передачи жилья.
  • Сумма, переходящая на банковский депозит дольщика в соответствии с договором.
  • Гарантия на квартиру.
  • Архитектурный проектный документ, который должен быть обязательно приложен к договору.
  • При несоответствии сроков передачи квартиры должна быть указана сумма неустойки.
  • При несвоевременной выплате со стороны дольщика также должна быть указана сумма неустойки.
  • Временные сроки передачи денежных средств банком от дольщика строительной компании.
  • Сумма первоначального взноса (если это предусмотрено), которая должна быть не меньше 15% от стоимости квартиры.

Когда дольщик выбирает того или иного застройщика, он обязательно смотрит на цену квадратного метра и планирует определенный порядок покупки квартиры в новостройке. Стоимость его может зависеть от отделки помещения и местоположения объекта, цена земельного участка, строительные работы, коммуникации, налоги, заработные платы и тому подобное. Последнее время строительные компании нанимают сами дольщики.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений