Порядок покупки квартиры через ипотеку

Читайте также

Кредит под залог квартиры

Многие банки предоставляют кредит под залог квартиры, условия которого на данный момент достаточно лояльны. В этом случае для банка важно наличие у клиента недвижимости или машины.

Как оформить квартиру в собственность?

Большинство из нас хоть раз в жизни сталкивалось с вопросами оформления прав на недвижимость. Для некоторых это не составило труда после обращения в соответствующие агентства, для других — возникли сложности при самостоятельном решении проблемы.

Какие документы надо для покупки квартиры

Чтобы успешно провести сделку, требуется выяснить какие документы надо для покупки квартиры. Их следует подготавливать и собирать заблаговременно.

Сейчас очень много людей рассматривают вариант ипотечного кредитования на приобретение жилья, и порядок покупки квартиры через ипотеку должен быть тщательно продуманный. Для это необходимо сначала подобрать подходящее жилье. Если квартира находится в новостройке, покупатель должен хорошо подумать, так как в начале стройки с застройщиком работают всего лишь несколько банков. Это происходит потому, что имеется слишком большая опасность. Как известно, на ранней стадии строительства стоимость квартиры у застройщика достаточно низкая, поэтому ипотечные кредиты будут ограничены.

Ипотечная программа

После того, как покупатель определился с недвижимостью, необходимо определиться с банком. В этом случае требуется опираться на некоторые критерии:

  • подходящие ли условия;
  • подходит ли клиент под запросы банка к заемщикам.

В первом варианте покупатель не сможет выгадать на процентах. Большинство банков, предлагая достаточно выгодные условия по процентам, запрашивают несколько видов страховки, а также требуют комиссионные за свои услуги. Самый главный момент-это наибольший размер кредита, который могут предоставить клиенту, а также первоначальный взнос. Если рассматривать второй пункт, то лучше всего обратиться в тот банк, где оформление проходит только по двум документам. Это можно сделать, если имеются проблемы с подтверждением дохода, с какими-либо документами, но на руках есть достаточно приличная сумма, которая подходит для первоначального взноса. При обращении в банк, который принимает 2 документа, предлагается процент, немного выше.

Необходимые документы для подачи заявки на ипотеку

Порядок покупки квартиры через ипотеку сложноватый процесс. Он занимает много времени и сил. Наиболее выгодным вариантом будет обращение в несколько банков сразу. Бывают такие случаи, что банки могут просто отказать. Для того, чтобы все требования и нюансы были понятны, требуется обязательно обговорить кредитную программу с инспектором. А еще лучше, взять типовой договор по ней. Когда договор будет тщательно изучен и понятен, рекомендуется обратить внимание на некоторые вопросы:

  • Предусмотренные комиссии за услуги кредитования.
  • Количество страховок, которые необходимо оформить.
  • Можно ли заранее погасить кредит и имеются ли какие-либо штрафы за данное погашение.
  • Самый большой отрезок просрочки по ипотеке, после которого банк начнет взыскание имущества, находящееся у них в залоге.

Банки запрашивают разные списки необходимых документов. Но также есть кредитные программы, которые предусматривают всего лишь 2 документа. Самые основные и необходимые-это справка о доходах и документ о семейном положении. Каждый банк представляет разный срок рассмотрения заявки. Это зависит от того, сколько в нем имеется бюрократических служб и степень сложности данного пакета документов. Например, если заявка была подана по 2 документам, то срок ее рассмотрения не более 3 дней. А если заявка была подана на обычную ипотеку, то ее рассматривать могут в течение 2 недель.

Определение жилья и одобрение банка

После того, как банк одобрил ипотеку, необходимо определиться с недвижимостью. Если она уже выбрана в новостройке и банк сотрудничает с данным застройщиком, то это очень хорошо. С первичным жильем особых проблем нет. Но если выбор пал на вторичное жилье, то может возникнуть ряд проблем, по которым от банка последует отказ. И это произойдет только в пользу покупателя., так как некоторые неприятности с квартирой могут возникнуть уже после ее приобретения. После того, как банк одобрил выбор жилья, он называет эксперта-оценщика, который определит стоимость данной недвижимости. По результатам оценки будет определена сумма ипотеки.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений