Порядок оформления продажи квартиры

Читайте также

Кто имеет право на приватизацию?

Процесс приватизации жилья на практике связан с массой тонкостей и нюансов.

Что делать, если соседи затопили квартиру

Что делать, если соседи затопили квартиру, многие не знают. А ведь такие ситуации, возникают довольно часто. Например, в туалете или ванной смеситель сломался, но там, как правило, укладывают плитку, которая сдерживает воду какое-то время.

Сделка по недвижимости: воспользоваться услугами риелтора или всё сделать самостоятельно

Непросто выгодно совершить операцию с недвижимостью. Чтобы сделка устроила при продаже или приобретении квартиры, важно обладать многими навыками. Поэтому стоит прислушаться к рекомендациям специалистов.

Продажа квартиры - процесс долгий и трудоемкий. Если решение принято, возникает вопрос: каков порядок оформления продажи квартиры?

Есть два варианта продажи: квартира без обременения и квартира в ипотеке.

Для продажи недвижимости без ипотеки необходимы следующие документы:

  • Паспорт владельца. Если квартира в собственности у нескольких владельцев потребуются паспорта всех владельцев. Если доля находится в собственности несовершеннолетнего, то необходим его паспорт или свидетельство о рождении.
  • Договор купли-продажи. Лучше всего составлять этот акт у юриста. Это поможет избежать многих юридических трудностей.
  • Если долей владеет ребенок, потребуется разрешение органов опеки. Органы опеки определяют, не ущемлены ли права ребенка.
  • Согласие супруга. Даже если супруги разведены, но вместе владеют недвижимостью, понадобится согласие второго супруга. Этот документ не нужен в случае, если квартира получена в наследство или через акт дарения.

Формально, это все документы, которые нужны для продажи. Но, часто, покупатель требует следующие дополнительные акты:

  • выписка из ЕГРН (чтобы убедиться, что на недвижимости нет обременений),
  • технический паспорт на квартиру (чтобы убедиться, что незаконных перепланировок не производилось),
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • справка об отсутствии задолженности по дополнительным сервисам (телефон, интернет, домофон),
  • справка из психиатрической клиники (чтобы убедиться, что продавец не состоит на учете в наркологической клинике или психдиспансере).

Если же квартира находится в ипотеке, для ее продажи потребуются все вышеперечисленные документы и несколько дополнительных:

  • Договор предварительной продажи. Этот договор часто требует банк, чтобы удостовериться в надежности сделки.
  • Расписка о получении задатка. При подписании предварительного договора покупатель обязан отдать определенную сумму продавцу, в качестве аванса. Эта сумма прописывается в предварительном договоре. А продавец пишет расписку о получении денег.

Все эти документы необходимо заблаговременно собрать и предоставить покупателю по первому требованию. Учитывая конкретный случай, порядок оформления продажи квартиры выглядит так:

  • Сбор документов.
  • Оформление документов с покупателем.
  • Получение денежных средств.
  • Снятие с себя всех обязательств по квартире (выписка из жилья, передача права собственности).