Порядок оформления квартиры в ипотеку

Читайте также

Когда банк может организовать изъятие квартиры, купленной в ипотеку? Процесс изъятия

Ипотечное кредитование связано с передачей покупаемого жилья в залог до полного погашения. Залогодержатель имеет потенциальное право на изъятие квартиры в определенных случаях, Поэтому заемщику таких ситуаций лучше не допускать.

Как лучше продать или подарить квартиру родственнику

Почти каждый сталкивается с вопросом как лучше продать или подарить квартиру родственнику? На сегодня могут предложить три варианта решения данного вопроса: дарение, через наследство или купля-продажа

Порядок покупки квартиры в новостройке

Порядок покупки квартиры в новостройке должен быть неторопливым. Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо узнать полностью всю информацию о застройщике, дабы избежать неприятных ситуаций и обмана со стороны строительной компании.

При покупке жилья в кредит, необходимо знать порядок оформления квартиры в ипотеку. Эти знания позволят сэкономить время и купить квартиру как можно быстрее. Сейчас банки предлагают много ипотечных программ, можно выбрать для себя самую оптимальную.

Имеет смысл для экономии времени, в качестве запасных вариантов обращаться сразу в несколько банков за одобрением кредита.

Часто список документов для выдачи ипотеки у каждого банка свой и зависит от программы ипотечного кредитования. Но при этом есть некий стандарт бумаг, который требуется всем банкам и включает в себя следующие документы:

  • паспорт,
  • ИНН покупателя
  • справка об уровне доходов
  • документы подтверждающие дополнительные источники финансирования, помимо официальной зарплаты (если есть)
  • при официальном замужестве требуется согласие супруга/супруги нотариальное
  • копии документов на квартиру (квартира будет находится в залоге у банка).

Есть и стандартный порядок оформления квартиры в ипотеку:

  • Выбор банка и программы кредитования
  • Сбор бумаг (вышеперечисленных) и передача их в банк
  • Банк изучает документацию и принимает решение (до 10 дней на предварительное решение) В случае отказа, покупатель заново проходит процедуры сбора бумаг и приносит в другой банк на рассмотрении. При положительном решении, кредитор ищет квартиру.
  • В банк передаются документы по понравившейся квартире.
  • Оценка недвижимости
  • Оформляется ипотека, переводятся деньги продавцу квартиры.

Существуют ключевые моменты по этому вопросу. Выбирать надо не только банк, но и сами ипотечные программы, сравнить их.

Стоит внимательно изучить кредитный договор и условия погашения задолженности. Часто выясняется, что погашение досрочно связано с дополнительными расходами (штрафы, комиссии и т.д.). Еще один момент, банки после одобрения ипотеки на поиск жилья выделяют от двух до четырех месяцев. Этого бывает недостаточно, тогда придется заново подавать заявку на кредит и ждать одобрение.

От продавца банк потребует тоже пакет документов на квартиру, обычно продавец не заинтересован оттягивать продажу и готовит все необходимые бумаги заранее. Назначается день подписания договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Подписанный договор покупатель регистрирует в Росреестре и получает выписку из ЕГРН. Далее покупатель оформляет страховку и передает подтверждение покупки банку. Факт покупки-продажи свершился, банк передает деньги продавцу, покупатель в рамках договора по кредиту вносит платежи, покрывая задолженность перед банком.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений