Порядок оформления купли продажи квартиры

Читайте также

Как приобрести квартиру молодой семье

Создавая семью, каждая пара мечтает о своем уголке и тут появляется вопрос: как приобрести квартиру молодой семье? К сожалению, молодожены обычно не имеют свою жилплощадь.

Как выгодно использовать новости про реновацию в Москве

С 1 июля 2017 года жители московских пятиэтажек внимательно штудируют новости про реновацию.

Стоит ли продавать квартиру через агентство

Решив сменить место жительства, многие задаются вопросом, стоит ли продавать квартиру через агентство или заняться этим делом самостоятельно. Однозначно ответа на этот вопрос нет, но помощь риелтора в некоторых ситуациях окажется весьма полезной.

При совершении сделок с жильем, обеим сторонам необходимо знать в точности порядок оформления купли продажи квартиры, а также заранее спланировать все этапы продажи или приобретения.

На предварительном этапе необходимо позаботиться о сборе всех документов, которые понадобятся для совершения сделки.

Для продавца это:

  • Документы, удостоверяющие личность, в том числе свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • Согласие жены/мужа на продажу жилой площади;
  • Разрешение органов опеки, если в квартире проживали несовершеннолетние;
  • Документы на квартиру, в том числе право собственности, технический и кадастровый паспорта, разрешение на перепланировку;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Выписка из ЕГРП с историей владения квартиры и домовой книги обо всех прописанных лицах;
  • В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы: подтверждение дееспособности продавца или предыдущий договор купли квартиры.

Для покупателя к данному набору документов потребуется согласие супруга на покупку и удостоверения личностей всех участников сделки, если собственников больше одного. При совершении сделки и продавец, и покупатель обязаны присутствовать лично, если нет такой возможности, интересны одной из сторон может представлять нотариально доверенное лицо.

Полный расчет лучше проводить только после получения выписки из госреестра о регистрации собственности.

Порядок оформления купли продажи квартиры состоит из этапов:

  • Заключение договора о намерениях, иногда внесение/получение аванса;
  • Сбор и подготовка документов;
  • Проверка документов юристами (риэлторами);
  • Непосредственное оформление сделки, подписание договоров и передача документов на регистрацию;
  • Окончательный расчет и подписание акта приема-передачи.

Сделку по продаже и покупке квартиры можно провести тремя способами:

  • Самостоятельно, заполнив договор по образцу из Регпалаты. Этот способ может применяться только в случае, если не выделяются доли, в сделке не участвуют несовершеннолетние, нет ипотечного кредита;
  • В присутствии юриста, нотариуса, при этом кредитующий банк может настаивать на присутствии своего юриста;
  • В многофункциональном центре или регистрационной палате.

Документы следует тщательно проверять. При этом покупатель может самостоятельно сделать запрос в БТИ, чтобы выяснить историю квартиры. Процесс переоформления собственности на квартиру скрывает множество нюансов, поэтому лучше всего на начальном этапе обратиться за помощью к специалистам.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений