Покупка жилой недвижимости по схеме trade-in

Читайте также

Деньги под залог квартиры у частного лица

Кредитование с каждым днем становится все более популярней. Как показывает практика, все чаще клиенты пользуются услугой - деньги под залог квартиры у частного лица.

Как убрать в квартире быстро и чисто

Бывают ситуации, когда нужно привести дом в порядок побыстрее. Именно в такие моменты в голове возникает вопрос: "Как убрать в квартире быстро и чисто?".

Холодно в квартире, куда обращаться?

Холодно в квартире, куда обращаться? Этот вопрос задаёт множество жителей многоквартирных домов. Ведь с наступлением отопительного сезона не во всех квартирах тепло.

В сделках с недвижимостью в последние годы стала активно применяться схема trade-in. Инициаторами данной схемы становятся застройщики и риэлтерские агентства.

Что же собой представляет схема trade-in?

По своей сути, trade-in – это программа взаимовыгодного обмена, позволяющая поменять старое жильё на новое. Проще говоря, владелец квартиры приобретает новое жильё с вычетом стоимости старого. Подобные сделки могут быть представлены в двух вариантах:

1. Классическая сделка. Застройщик или риелтор покупает у собственника квартиру, а он, в свою очередь, приобретает у этого же застройщика новое жильё. В данном случае процесс купли-продажи оформляется за несколько дней, после чего собственник переезжает в новую квартиру.

2. Второй вариант представляет собой альтернативную сделку. Здесь между собственником и застройщиком или риэлтерским агентством заключается договор, на основании которого старая квартира выставляется на продажу, а новая жилая недвижимость резервируется. И только после продажи старого жилья его владелец приобретает новое. Как правило, такой договор составляется на определённый период, после его истечения, если квартира не продалась, договор аннулируется.

Преимущества и недостатки сделки по схеме trade-in

В процессе реализации своей старой квартиры, собственника автоматически минуют хлопоты по поводу поиска нового жилья, он покупает, заранее забронированную квартиру по фиксированной цене. Это является существенным плюсом, так как за время, потраченное на продажу старого жилья, цены на новое, на рынке недвижимости могут значительно вырасти. Также удобство состоит в том, что все трудности по поиску покупателей на старую квартиру, оформление документов и прочих моментов, риелтор или застройщик берут на себя. При классическом варианте сделки у собственника появляется возможность улучшить жилищные условия в довольно короткий промежуток времени.

Имеются у покупки недвижимости по схеме trade-in и свои недостатки. Во-первых, цена старой квартиры будет при такой сделке чуть ниже, чем если бы собственник продавал её самостоятельно. Во-вторых, застройщики, участвующие в сделке, предлагают, как правило, ограниченное число вариантов нового жилья. Соответственно, покупателю придётся выбирать из того, что есть. И, в-третьих, при альтернативном варианте сделки часто требуется внесение залога, а если сделка не состоится, залог не возвращается.

Какую недвижимость можно обменять по схеме trade-in?

Застройщики и риэлтерские агентства выдвигают ряд условий, которым должен соответствовать собственник, чтобы реализовать свою квартиру:

  • Продаваемая недвижимость собственника должна находиться в том же регионе, где и приобретаемая новая.
  • Все документы, подтверждающие собственность владельца квартиры, должны быть в полном порядке.
  • У жилья не должно быть длительной истории смены собственников.
  • Квартира должна быть свободна от прописанных жильцов.
  • Сделку может совершить только совершеннолетнее лицо.
  • Продаваемая недвижимость должна быть без обременений и востребованной для широкого круга покупателей.

Собираясь менять жилую недвижимость в наше нестабильное время, не стоит оставлять без внимания предложенную выше схему. Она может послужить отличным вариантом быстрого приобретения новой квартиры в условиях кризиса.