Покупка квартиры вторичка

Читайте также

Самые дорогие квартиры

Дорогая квартира – это роскошь, которую могут позволить себе только единицы. Информация о таких эксклюзивных апартаментах обычно не афишируется и, конечно, такое жилье продается на протяжении достаточно длительного времени, пока не найдет владельца.

В каком агентстве лучше покупать квартиру

В каком агентстве лучше покупать квартиру, чтобы не остаться без недвижимости и без денег? В настоящее время создается все больше риелторских агентств, многие из которых работают с использованием мошеннических схем.

ЖК «Наследие»

ЖК «Наследие» - квартиры бизнес-класса, которые придутся по вкусу каждому любителю комфорта и современного образа жизни. Это жилье находится в районе с развитой инфраструктурой, неподалеку от столицы и транспортной развязки, а потому оно станет идеальным вариантом для каждого, кто ценит комфорт и возможность быстро добираться в любую точку Москвы.

Совершая покупку жилья на вторичном рынке, следует помнить обо всех плюсах и минусах, которые сопровождают данную процедуру. Главным преимуществом такого приобретения является то, что можно сразу увидеть конкретную квартиру, а после оформления купли/продажи въехать в нее. Но при этом покупка вторичного жилья имеет множество нюансов, о которых важно помнить. Это, так называемые риски технического и юридического характера. Технические связанны с физическими недостатками квартиры, а юридические – с возможностью утраты прав собственности на жилье. Поэтому к приобретению вторичной квартиры следует подходить со всей серьезностью и быть предельно осторожным.

pokupka-kvartiry-vtorichka.jpg

Основные этапы: как правильно организовать процесс и что делать после покупки квартиры на вторичке?

Вся процедура поиска и оформления покупки квартиры на вторичном рынке определенным образом систематизирована, что значительно сокращает время её проведения и минимизирует риски.

Для начала следует определиться, сколько денег покупатель планирует потратить для совершения покупки. И отталкиваясь от конкретной суммы икать подходящие варианты, учитывая количество комнат, площадь, типаж дома и его расположение. Прежде чем решать, что делать после покупки квартиры на вторичке, следует определиться, как и кем будет проведена операция приобретения жилья. Это может сделать сам покупатель, специальное агентство по недвижимости или частный риелтор.

Как выбирать квартиру вторичку при покупке через риэлтора и самостоятельно

Существует два варианта решения вопроса о покупке вторичного жилья:

  1. Дать объявление о покупке квартиры со всеми требованиями к ней.
  2. Искать объявление о продаже жилья, которое удовлетворит все требования.

Обычно такую информацию можно найти в специальных печатных изданиях, сайтах или расклеенных публикациях.

Затем выбранные варианты следует осмотреть. Подходить к этому этапу следует очень серьезно, ведь это повлияет на будущие комфортные условия проживания. Торг – важная деталь того, как выбирать квартиру вторичку. При покупке любого жилья всегда нужно пытаться снизить заявленную цену, так как продавец в большинстве случаев готов идти на уступки.

Главные моменты, о которых следует помнить при покупке квартиры на вторичке. Первые шаги: подготовка к оформлению сделки

Следует обязательно проверить все данные о её владельце-продавце:

  1. Кто является собственником жилья. В случае продажи по доверенности обязательно посмотреть оригиналы всех документов, устанавливающих право на собственность.
  2. Нет ли у владельца криминального прошлого, а также не стоит ли он на учете в психдиспансере. Такую работу лучше поручить профессионалам; 3. О наличии невыписанных жителей, несовершеннолетних детей или преступников.
  3. О долгах.
  4. 5. О возможных вариантах защиты жилья.

От каждого из этих моментов зависит степень возможной утраты прав собственности при покупке квартиры на вторичке. Первые шаги могут показаться трудными или длительными, но их соблюдение обезопасит от возможных рисков.

Покупка квартиры. Что нужно знать покупателю вторички?

Успешно преодолев все предварительные этапы, когда нашли нужное жилье и устно оговорили все нюансы сделки, следует переходить к предварительному оформлению. Для этого нужно документально и денежно зафиксировать свое желание, ведь от этого зависит совершиться или нет покупка квартиры. Что нужно знать покупателю вторички: есть разница между авансом и задатком. Они оба возвращаются покупателю в случае срыва сделки по вине продавца-владельца квартиры, но при этом аванс возвращается такой суммой, как и вносился, а задаток – увеличивается в два раза. Именно поэтому наиболее распространенным вариантом является аванс.

Документы, необходимые при покупке квартиры на вторичке

Следующим этапом оформления покупки является подписание договора купли\продажи и передача денег. Для этого следует предварительно собрать пакет, в который будут включены документы, необходимые при покупке квартиры на вторичке:

  1. Заявление о регистрации квартиры государственными органами.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  3. Копия паспорта или доверенность, заверенная нотариусом;

Затем стороны подписывают договор, и новый владелец подает информацию для проведения регистрации и выдачи документа о праве собственности. А после прохождения этой процедуры подписывается акт, который подтверждает сдачу и прием жилья. На этом сделку можно считать завершенной.