Покупка квартиры в залоге у банка

Читайте также

Когда лучше покупать квартиру зимой или летом

Вопросом: "Когда лучше покупать квартиру зимой или летом?" задавался, наверное, каждый человек, который хотел приобрести жильё.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка жилой недвижимости очень важный шаг, а поэтому каждый должен знать, на что обратить внимание при покупке квартиры. В этом случае можно пользоваться несколькими правилами, которые позволят вам сделать действительно верный шаг при покупке.

Какие проблемы при покупке квартиры по переуступке

Рассматривать только то, какие проблемы при покупке квартиры по переуступке могут возникнуть у покупателя, было бы неправильно. Совершение такой сделки помимо рисков и проблем несет в себе и несколько положительных моментов.

Покупка квартиры в залоге у банка вполне возможна, не стоит сразу отказываться от рассмотрения такого предложения. Тем более, что продавцы обремененного жилья, как правило, значительно снижают цену. Это связано с тем, что причины продажи зачастую срочные, а риски продавца и покупателя высоки. Нахождение в залоге квартиры можно рассматривать с положительной стороны, ведь прежде, чем выдать кредит на покупку жилья, юристы банка тщательно проверяли данную квартиру и одобрили выдачу денежных средств.

 

Часть банков не разрешают продажу залоговых объектов ни на каких условиях, пока не будет целиком погашен кредит.

 

Вот в таких ситуациях следует вести себя очень осторожно. Существует вероятность того, что продавец попросит предоплату для погашения кредита для дальнейшего оформления сделки. А погасив долговые обязательства перед банком, вдруг передумает. Конечно, банк уже не вернет деньги, внесенные по кредиту. Конечно, покупка квартиры в залоге у банка станет значительно проще, если изначально вся сделка будет проводиться с помощью грамотного риэлтора. Именно такой специалист способен учесть все нюансы покупки и вовремя выявить подводные камни, как, например, прописка несовершеннолетних. Лучше всего будет уже на начальном этапе выяснить у банка-кредитора условия продажи и оформления сделки. Банки, активно работающие в системе ипотечного кредитования, обычно идут навстречу своим клиентам и предлагают схему по снятию обременения с учетом интересов всех сторон. Таких схем существует несколько, банк или риэлтор подскажут наиболее подходящий вариант. Одно из главных условий проведения сделки – весь процесс должен происходить в той кредитной организации, в которой квартира находится в залоге. При этом банк вправе выдвинуть дополнительные требования к оформлению сделки.

Перечень документов для заключения сделки:

  •  Документы на квартиру, подтверждающие права
  •  Выписка из ЕГРП с пометкой об обременении
  •  Техпаспорт и его нотариальная копия на квартиру 4. Договор на кредит со стороны продавца
  •  Закладная
  •  Официальное разрешение банка на оформление сделки
  •  Договор купли-продажи
  •  Документ с подтверждением оставшейся суммы долга заемщика

Таким образом, купить квартиру, обремененную залоговыми обязательствами, вполне возможно, следует лишь действовать внимательно и, желательно, с помощью юриста или риэлтора.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений