Покупка квартиры в залоге у банка риски

Читайте также

Какая норма влажности воздуха в квартире

Какая норма влажности воздуха в квартире считается правильной? Многие задаются данным вопросом. Верный ответ обязаны знать все, так как этот показатель полностью влияет на здоровье любого живого существа.

Зачем нужен риэлтор и как его выбрать?

У каждого в жизни возникают ситуации, связанные с приобретением или продажей квартиры. Как правило, столкнувшись с такой проблемой, человек самостоятельно пытается ее решить.

Счётчики по учёту воды

Каждому человеку, который имеет личную квартиру, необходимо оплачивать коммунальные услуги. И абсолютно у каждого в отчёте по платежам присутствует отдельная строчка, которая указывает размер оплаты за водоснабжение горячей и холодной водой.

Одним из вариантов не очень честной игры во время сделок с недвижимостью является покупка квартиры в залоге у банка риски нарваться на недобросовестного продавца встречаются не так уж редко.

Довольно распространенная схема: человек приобрел квартиру через ипотеку. Но в какой-то момент он остается без работы и не может выплачивать ежемесячные взносы. Используя последнюю возможность, чтоб исполнить обязательство перед банком, он решает продать квартиру, которая находится в залоге.

Как проводятся такие сделки

Продавец квартиры предлагает покупателю внести задаток, необходимый для того, чтобы можно было погасить кредит. После выполнения обязательств перед банком заёмщик сможет продать квартиру, которая была в залоге. Если в этом случае риск у покупателя?

Есть вероятность того, что после снятия обременения с квартиры, продавец передумает продавать квартиру. Как тогда вернуть деньги, которые уже находятся в банке? Если же сделка всё-таки состоялась, деньги внесены, банк выдает справку о том, что задолженность погашена. Для снятия обременения подаются документы в регистрирующие органы. В день сделки покупатель перечисляет деньги на счёт. После регистрации договора купли-продажи часть денег в сумме остатка по кредиту получит банк, остальная сумма должна поступить на счёт продавца квартиры. Если вдруг регистрация сделки по какой-то причине не произошла, то доступ к своим деньгам на счёте получит покупатель. Если весь процесс прошел по такой схеме, то покупатель приобретает жильё, ничем при этом не рискуя.

Но есть очень маленькая вероятность того, что пока происходила сделка, банк внезапно стал банкротом

Тогда деньги снять будет проблематично. Иногда деньги при сделке передаются через банковскую ячейку. Одновременно снимается обременение с квартиры, и происходит регистрация перехода права собственности. В этом случае для покупателя риск минимален, но не всегда банки готовы действовать подобным образом.

Итак, если всё-таки предполагается покупка квартиры в залоге у банка риски оказаться не у дел при этом минимальные, но они всё-таки есть. Существующие риски снижают стоимость квартиры, так как не все покупатели хотят приобрести квартиру, которая находится в залоге. Но подобные схемы на практике имеют место. Ведь в выигрыше оказываются все три стороны: покупатель может приобрести жилье по цене, чуть ниже рыночной, банк получает свои деньги, продавец снимает с себя обязательства по кредиту.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений