Покупка квартиры в строящемся доме: выгодно или нет?

Читайте также

Деньги в долг под залог квартиры

У многих могут возникнуть ситуации, когда срочно необходимы деньги. Если в банк обратиться не вариант, то легче всего взять деньги в долг под залог квартиры. Условия получение кредита в обычном банк и микрофинановой организации отличаются друг от друга.

В какое время выгоднее покупать квартиру

В какое время выгоднее покупать квартиру не менее важно, как важный этап покупки квартиры. Когда наступает время покупать квартиру, это тогда радость и эмоции начинают переполнять и можно не заметить многих недостатков.

В каком агентстве лучше покупать квартиру

В каком агентстве лучше покупать квартиру, чтобы не остаться без недвижимости и без денег? В настоящее время создается все больше риелторских агентств, многие из которых работают с использованием мошеннических схем.

Желающим приобрести новенькие квадратные метры в строящемся доме приходится выбирать между выгодой и размером риска. Строительство многоквартирного жилого здания идет до 2-3 лет. За это время стоимость квартир растет, а вероятность долгостроя, наоборот, снижается.

Стадия котлована

Около 15-20% всех покупателей новеньких квартир приобретают их на начальной стадии строительства дома. Когда только начинают подготавливать участок, обустраивают котлован и заливают фундамент. Этому есть весомые причины. Цены за квадратные метры на 30-40% ниже, чем в построенном доме. А выбор планировок самый большой, поскольку продажи только начались.

Следует понимать, что это самый рискованный момент для покупки квартир от застройщика. Еще предстоит выполнить огромный объем работ, а потому есть высокая вероятность того, что пойдет что-нибудь не так и строительство объекта остановят на неопределенный срок. Зато с финансовой точки зрения это самый выгодный момент для покупки квартиры.

Стадия активного строительства

Фундамент сооружен, строительство идет полным ходом. Этаж за этажом здание стремится ввысь. Уже можно объективно оценить качество работ, проглядываются преимущества и недостатки новостройки.

Это оптимальный момент для покупки квартиры от застройщика. Дом завершен на 40-60%, цены еще очень низкие, а риск долгостроя уже меньше. Свободных квартир еще много, в том числе с самыми удачными планировками.

Стадия отделочных работ

Когда дом готов на 70-80% начинают проводить отделочные работы. К этому моменту стоимость квадратного метра вырастает на 20-30% по сравнению со стартом продаж. Лишь 10% квартир покупаются на этой стадии строительства.

Лучшие варианты с удачными планировками и расположением раскуплены на более ранних стадиях постройки. Зато риск потерять вложения минимален. Чем больше отстроен дом, тем меньше вероятность того, что строительство остановят. Но вместе с тем, растет цена квадратных метров.

Ввод дома в эксплуатацию

Покупать квартиру в достроенном доме безопаснее всего, но не так выгодно с финансовой точки зрения. Риск потери средств отсутствует, зато цены вырастают почти в полтора раза от начальной стоимости, заявленной на старте продаж.

Квартиры с наиболее удачным расположением в доме и хорошей планировкой уже заняты. Зато частные инвесторы, вложившиеся на ранних стадиях строительства, начинают распродавать свои квартиры. В уже достроенном доме жилье покупают около 25% всех покупателей.