Покупка квартиры в строящемся доме

Читайте также

Как происходит возврат налога при покупке квартиры

Возможно вы знаете, что государство может пойти вам навстречу в виде возврата суммы от подоходного налога при покупке недвижимости, но не знаете, как происходит возврат налога при покупке квартиры.

Почему появляются мыши в квартире

Есть две основные причины, почему появляются мыши в квартире.

Кредит под залог квартиры без подтверждения дохода

В жизни бывают случаи, когда необходимо оформить кредит под залог квартиры без подтверждения дохода. Данный вид кредита сейчас является более распространенным и востребованным среди клиентов банка.

Если не знаете, куда лучше инвестировать накопления, то верным решением будет покупка квартиры в строящемся доме. Лучше всего приобрести квартиру на этапе котлована, ведь с ростом застройки стоимость ее увеличивается. После того как дом будет сдан в эксплуатацию, вы можете ее продать или жить в ней самостоятельно. Цена помещения при этом возрастет в разы.

В то же время с покупкой квартиры в строящемся доме вы сильно рискуете, поэтому старайтесь покупать у заслуживающего доверия застройщика и проверяйте все документы на юридическую правильность. Если есть хоть малейшие сомнения, то не пожалейте денег и обратитесь за консультацией к специалистам.

Как оформляется покупка квартиры в строящемся доме

Если вы решились на приобретение недвижимости, то вам необходимо знать, как оформляется покупка квартиры в строящемся доме:

  • В первую очередь ознакомьтесь со всеми нормативными документами, определенными законом 214-Ф3.
  • Стоит также помнить, что покупка непостроенной квартиры – это инвестирование. Приобретая жилье напрямую у застройщика, оформляйте договор участия в долевом строительстве.
  • Если вам квартиру продает посредник, то оформите договор уступки права, ознакомьтесь с требованиями по договору.

Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме

Покупая квартиру в строящемся доме, вы не можете ее застраховать. Ведь по сути ее еще нет. Российским законодательством оговорено, что страхование объекта недвижимости на этапе застройки ложится на плечи застройщика. Но многие покупатели решают застраховать свои вложения дополнительно. Тогда как застраховать покупку квартиры в строящемся доме? Страховые компании осуществляют такой вид страхования с учетом положительных результатов проверки застройщика и объекта. Если вы сомневаетесь страховать или нет, то возьмите в расчет то что, у вас появится возможность вернуть все свои вложения, за исключением страхового взноса.

Страхование покупки квартиры в строящемся доме

Конечно, трудно застраховать то, что есть только на бумаге и проекте, но с распространением вариантов покупки жилья на начальных этапах, у страховых компаний появилась дополнительная опция страхование покупки квартиры в строящемся доме. В среднем страховая премия составляет 1-4,5% от сделки. Если вы оформляете ипотечный кредит, то банки также требуют страхование жизни и здоровья, чтобы обеспечить вашу платежеспособность. Не стоит бежать в страховую компанию или в суд, если застройщик незначительно затянул стройку, даже у самых надежных компаний случаются форсмажоры, тем более на кону качество стройки.

Правила покупки квартиры в строящемся доме

В любом случае, покупая квартиру даже уже в законченном и сданном в эксплуатацию виде, требуйте у застройщика максимальный пакет документов. Существуют определенные правила покупки квартиры в строящемся доме. Вам необходимо обратить внимание на наличие основных документов и ознакомиться с ними:

  • первое - это разрешение на строительство;
  • проверить наличие таких документов как свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
  • обратить внимание на наличие свидетельства государственной регистрации;
  • нелишним станет ознакомление с финансовой отчетностью как минимум ха последние годы, лучше брать 2-3 или за весь период существования организации застройщика;
  • изучите проектную документацию;
  • правильным будет попросить предоставить заключение экспертизы проектов дома;
  • обязательно в наличии должны иметься документы на земельный участок, на котором производится строительство;
  • технико-экономическое обоснование строительства.

Все документы должен предоставить застройщик, но с некоторыми из них вы можете ознакомиться на его официальном сайте.

Квартира в строящемся доме – это прекрасный инвестиционный проект, который приносит прибыль в любом случае, с условием, что застройщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, то вопрос решают на уровне суда, и зачастую в пользу дольщиков.