Покупка квартиры в новостройке что нужно знать

Читайте также

Классификация сделок по покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть классифицирована разными способами. В этой статье будет рассмотрено разделение сделок по привлечению специалистов.

Какую квартиру можно приватизировать?

Если хотите свободно распоряжаться недвижимостью, в которой проживаете, то данное жилье необходимо приватизировать. Кроме того, что такую квартиру можно продавать, сдавать или перестраивать, из нее нельзя выселить собственника.

Когда снесут дома по программе реновации?

Стремительно надвигающаяся модернизация старого жилого фонда задевает интересы многочисленного населения, которое проживает в зданиях, построенных до 1968 года. Из последних новостей о реновации известно, что очередность сноса домов будет определена до 2019 года и что снос начнется с окраин.

Покупка квартиры в новостройке что нужно знать? Эта ситуация довольно не простая, нужно отнестись к этому вопросу серьезно, изучить рынки продаж и узнать о правильном оформлении документов.

Для начала, следует проверить застройщика (юридическое лицо)

Это можно сделать, оценив работу и репутацию данной компании, также обратить внимание на финансовые возможности. Чтобы это сделать, нужно найти информацию и документ проектной декларации об этой компании и возведенных ими объектах. Ее можно узнать из источников в интернете или других средств массовой информации, там будут указаны все проекты с ее участием за 3 года. Также следует обратить внимание на благонадежность застройщика, самое лучшее подтверждение этого — наличие аккредитации в каком—либо крупном банке. В этом документе должны быть указаны:

  • адрес и полное название компании, также имена всех руководителей и учредителей;
  • лицензии на строительство;
  • наличие кредиторской задолженности и финансовое положение на момент издания этого документа (проектная декларация).

Полезное: Квартиры в городе Железнодорожный

В проектной декларации имеется подробное описание о строительстве здания, а именно:

  • сроки и цели выполнения;
  • его местонахождение, предназначение, площадь расположения и пр.;
  • наличие территории, которая прилагается к зданию (парковки платные/бесплатные, детские площадки и пр.);
  • финансовые риски (застраховано ли здание) и способы их ликвидации.

Покупатель имеет право также ознакомиться с оригиналами документов, которые подтверждают следующее:

  • установлена ли компания на учет в регистрационных органах (налоговая служба и пр.);
  • право на аренду или собственность земельного участка (документы должны быть зарегистрированы в органах юстиции и иметь все соответствующие пометки);
  • для чего предназначен участок (это прописано в свидетельстве о праве собственности), если земля находиться в аренде, к договору об аренде прилагается его копия. Территория должна предназначаться строго для постройки многоэтажного дома. Если эту территорию предназначают для другого, госкомиссия не примет жилье, и оформить право собственности будет невозможно;
  • разрешение на строительство данного дома (обратить внимание следует на количество этажей, площадь и пр.);
  • возможно ли подключение к коммуникациям.

При покупке квартиры в новостройке что нужно знать — внимательно изучать все документы и обращать внимание на все нюансы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами, которые в итоге смогут понести за собой негативные последствия.