Покупка квартиры в браке

Читайте также

Жилищная программа «Европейка» оправдывает инновации для лучшей жизни населения

Современные новостройки сегмента «Эконом» стали востребованы в столицах. Такая новая, но уже завоевавшая популярность жилищная программа «Европейка» данного сегмента застройки помогает различным слоям жителей столицы приобрести квартиры в новостройках по доступным ценам

Как оценить ущерб от затопления квартиры

Как оценить ущерб от затопления квартиры? Таким вопросом задаются множество граждан, которые проживают в многоэтажках. Им приходиться решать многие проблемы, которые возникают от неправильных действий соседей, живущих этажом выше.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку, это сложный процесс, включающий: оценку со страхованием залогового жилья, а также, поиск продавца, который согласится продать квартиру через банк.

Человек, который находится в официальном (зарегистрированном) браке, часто испытывает опасения перед покупкой недвижимости. Главный страх связан с необходимостью делить квартиру или дом после развода. Покупка квартиры в браке имеет множество нюансов. О чём нужно знать перед приобретением недвижимости, расскажем в этой статье.

Если люди находятся в зарегистрированном браке, то квартира будет их совместной собственностью в равных долях, если иное не указано в договоре. На это не влияют такие факторы, как:

  • доход каждого из супругов;
  • наличие сбережений;
  • другая недвижимость в собственности;
  • на кого оформляется квартира;
  • есть ли у супругов дети (общие или нет) и т.д.

Важно: вы можете указать в брачном договоре, как будете делить имущество при разводе. Это придаст уверенности перед покупкой квартиры в браке, так как однозначно определит, кому достанется недвижимость. Брачный контракт или мировое соглашение можно заключить в любой момент, а не только сразу после того, как вы поставили подписи в ЗАГСе.

При покупке квартиры одним из супругов в браке доли в ней без брачного договора будут равны. Каждый супруг может делать со своей долей всё, что захочет. Например, подарить, заложить или продать. А если один из супругов наберёт долгов, и второй не будет знать об этом, то должник будет погашать их только из своей доли имущества.

Ещё один вариант – заключение договора дарения. Подаренная квартира не считается совместно нажитой, как и любое другое имущество. То же самое касается наследования.

Если оформляется покупка квартиры одним из супругов в браке, а второй не упоминается в договоре, обязательно прикладывается его согласие. Если упоминаются оба, то согласие у нотариуса можно не оформлять. Формально документ нужен для договоров, которые требуют регистрации или нотариального удостоверения. К ним относятся ипотечные договоры и договоры долевого участия.

Почему это важно? Если супруг не дал согласия, то всегда может оспорить сделку в суде. Квартира станет совместной собственностью, но вдруг супруг хотел как-то иначе потратить эти деньги, ему не нравится сама квартира, район или город? Кроме того, пакет документов без согласия супруга в Госреестре примут, однако положительного решения о регистрации в такой ситуации никто не гарантирует.

Бывает и так, что сделка совершается тайно. Часто покупатель вскоре после этого переуступает права на недвижимость другим людям. Есть юристы, которые идут на такое, рискуя карьерой и честным именем. Но закон защищает второго супруга. Всё просто: сделка будет считаться недействительной, пока о ней не знает второй супруг.

На кого оформляете покупку квартиры в браке, решаете вы сами. Бывают случаи, когда один из супругов не может присутствовать на сделке. В этом случае поможет доверенность, заверенная нотариусом.

Ещё один распространённый случай – когда один супруг приобретает недвижимость на имя другого. Ему также потребуется доверенность и оформление согласия на покупку от своего имени. Формальность, но забывать о ней не стоит.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Покупка квартиры в ипотеку в браке подразумевает, что в общем доходе членов семьи учитывается доход второго супруга. За счёт этого можно увеличить сумму по кредиту и получить более выгодные условия, к примеру, снижение процентной ставки.

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку в браке необходимо, только если в договоре указан один супруг. Даже если второй супруг присутствует на сделке, нужно приложить его согласие.

На кого оформлять покупку квартиры в браке? Формально это не имеет значения. Реально – банки более лояльны, если ипотечный договор оформляется на супруга с большим доходом.

Если супруг оформил ипотечный кредит до брака, то после выплаты всех денег квартира не станет совместно нажитой. Дело в том, что жильё сразу оплачивается ипотечными деньгами, то есть приобретается до брака. Но при разводе в суде можно будет доказать, что кредит супруги выплачивали вместе, и получить соразмерную компенсацию.

Гражданский брак и покупка квартиры

Вообще говоря, гражданским называется как раз тот брак, который регистрируют в ЗАГСе. Но в повседневной жизни под этим словосочетанием подразумевают длительное совместное проживание двух людей.

Покупка квартиры в гражданском браке – распространённая ситуация. Чтобы гарантировать себе половину жилья в собственности при любых обстоятельствах, нужно обязательно указать это в договоре. Если в документе не будут указаны оба супруга и не будет содержаться фраза о том, что жильё покупается в определённых долях, могут возникнуть сложности.

Формально права супругов в гражданском браке приравниваются к правам людей, которые заключили брак в ЗАГСе, после полугода совместного проживания. Теоретически для раздела имущества поровну нужно доказать, что полгода до покупки квартиры в гражданском браке вы жили вместе, вели совместное хозяйство. Для этого привлекаются соседи, знакомые, родственники, а главное – квалифицированный юрист по семейным вопросам. Но гораздо проще предупредить такую ситуацию – вписать всё необходимое в договор купли-продажи.

Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку – приобретение совместной собственности и солидарной ответственности. Если вы планируете выплачивать ипотеку вместе с супругом, настаивайте на внесении своего имени в договор купли-продажи и на указании вашей доли в квартире.

Если один из гражданских супругов формально не разведён и по каким-то причинам развестись не получается, то покупку квартиры в гражданском браке в ипотеку «на троих» можно выполнить тоже через указание долей. Логично половину жилья передать в собственность формально не женатому супругу, а супругу, который находится в законном браке, и его партнёру – по четверти. Потребуется согласие формального супруга, который выступает созаемщиком. И без согласия формального супруга с квартирой ничего нельзя будет сделать (продать, заложить и т.д.). Можно оформить и договор дарения с нужными долями.

Налоговый вычет при покупке квартиры

С 2014 года вступил в силу закон, по которому налоговый вычет при покупке квартиры в браке получает каждый супруг. Единственное правило – вычет рассчитывается с суммы до 2 млн рублей. Таким образом, вместе супруги получают вычет в сумме до 260 тыс. рублей.

Напомним, что оформление налогового вычета при покупке квартиры в браке доступно только один раз. Доход у его получателя должен быть официальным.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений