Покупка квартиры у пожилого человека риски

Читайте также

Продажа квартиры находящейся в залоге

Продажа квартиры находящейся в залоге, возможна. Но процедура продажи будет сильно отличаться от обычной. Причин продажи залоговой квартиры может быть много. Первое, что следует сделать, обратиться в банк за разрешением на продажу квартиры.

Страхование загородного дома: как выбрать максимально выгодное решение

Природные катаклизмы, техногенные катастрофы, лиходеи и злоумышленники не страшны тому владельцу недвижимости, кто не считает, что страхование загородного дома – излишняя трата денег.

Оценка затопления квартиры

Оценка затопления квартиры - это на столько важная часть действий, необходимых для возмещения как морального, так и материального ущерба полученного в результате затопления квартиры соседями. В оценке ущерба, как правило, заинтересованы обе стороны.

Сделка по приобретению жилья может быть признана не действительной. Надо внимательно подходить к этому вопросу, тем более когда покупка квартиры у пожилого человека риски и скользких моментов в такой ситуации больше.

Законодательно возраст продавца не ограничен

Есть люди, кто дожив до старости остались разумными и адекватными, но тем не менее люди в пожилом возрасте — достаточно специфичная категория граждан. Некоторые из таких не всегда отдают отчет своим поступкам, и по ряду причин, плохо ориентированны в современном мире. Может стать так, что сделку с таким продавцом признают недействительной с формулировкой "действовал, не понимая последствий", т.е. признают недееспособным. Чтобы обезопасить себя, стоит как можно более корректно попросить справку от психоневрологического диспансера. А на этапе передачи денег оформить расписку о получении денег его рукой, что расчет сделан и претензий не имеет.

Риэлторы относят пожилых продавцов к так называемой "группе риска". Это не юридическое понятие, пришедшее из 90-х годов, когда на рынке недвижимости был развит обман стариков, больных и немощных людей, если те проживали в дорогих квартирах престижных районов города. Сейчас государство встало на защиту "группы риска" путем возможности оспорить куплю-продажу и вернуть квартиру продавцу. Есть и обратная сторона такой защиты, когда добросовестный покупатель остается без денег и квартиры.

Чтобы исключить подобный риск, надо принять следующие меры:

  • позаботиться о пожилом человеке-продавце. Проследить за последствиями сделки для продавца: ситуация должна складываться для него благополучна и не ущемлять его права или ухудшать условия жизни. При таких условиях, для оспаривания сделки не будет причин.
  • уже говорилось выше, необходимо предоставить продавцу справки от нарколога и психиатра, подтверждающие его дееспособность. Это поможет исключить возможное обращение в суд либо самого продавца, либо органов опеки и др. третьих лиц, об его обмане и принуждении, когда по состоянию здоровья пожилой человек недееспособен.
  • оформить регистрацию по новому месту проживания продавца заранее до продажи квартиры (покупателю оставить копию себе). Для своей безопасности подробнее узнать где, с кем будет жить пожилой продавец. Исключить риск продавца остаться на улице, чтобы потом не было претензий в мошенничестве.

Должно насторожить постоянное сопровождение продавца чужими людьми (не родственниками стариков), это могут быть мошенники и принудить человека к сделке. Подводя итог можно сказать что покупка квартиры у пожилого человека риски есть, но если жилье приглянулось, надо убедиться, что продавец действует добровольно, осознанно и логично.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений