Покупка квартиры у близкого родственника

Читайте также

Помощь в покупке квартиры молодым семьям

Молодые семьи часто не могут позволить себе жилье, им приходится жить с родственниками или снимать квартиру. Существует ли какая-нибудь помощь в покупке квартиры молодым семьям?

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке

Желая обзавестись жильем, обязательно нужно знать нюансы того, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке. Иначе вы рискуете в лучшем случае получить не то, чего вы хотели, потеряв приличную сумму.

Найти квартиру без посредников в Москве

Как известно, услуги риэлторов платные, а поэтому многим интересно именно найти квартиру без посредников в Москве. Услуги посредников иногда могут быть даже больше половины от стоимости арендованной квартиры.

Безусловно, покупка квартиры у близкого родственника будет намного безопасней и проще, в отличие от приобретения такого же жилья на рынке. Близкий родственник - это всегда доверие, поэтому внесение первоначального взноса (оплаты) за квартиру упрощено. Однако камня преткновения стоит ожидать.

Когда существует запрет?

Близкие родственники, друзья часто перепродают жилье между собой. Однако существуют такие случаи, когда квартиру продать нельзя родственникам:

  • нельзя провести сделку купли-продажи с близким родственником, если покупатель пользуется деньгами, полученными программой "Материнский капитал";
  • сделку не имеют право заключать лица, которые не достигли совершеннолетия;
  • покупка дома на деньги от государственной программы должна проходить в случае общей долевой собственности.

Будет ли вычет? Если жилье приобретено у родственника, то вопрос о получении вычета в размере 2 000 000 рублей становится актуальным. Если покупка квартиры была осуществлена до 2012 года, то у покупателей нет права получать вычет. Однако, если покупка была совершена после 2012 года, то родственник имеет право получить вычет в полном размере. К слову, на получение вычета могут рассчитывать не только родственники, но и усыновитель, супруг/супруга, усыновленные дети (при наличии подтверждающих документов).

Владелец квартирой имеет право самостоятельно выбирать способы отчуждения в пользу члену семьи: по завещанию, как дар или продажа.

Об однозначных преимуществах оформления договора купли-продажи у родственников говорить не стоит, однако стоит отметить:

  • быстро и просто при составлении договора;
  • неоспоримость третьего лица, которое будет претендовать на жилплощадь;
  • правовая гарантия, на которые не действует процедура дарения. Однако имеется и ряд недостатков:
  • вычет НДФЛ осуществляется после 3-х лет;
  • приобретенная недвижимость в браке считается совместной собственностью, а квартира, которая была подарена родственником, остается единоличным имуществом одного из супругов.

Несмотря на то, каким образом будет оформлена покупка квартиры у близкого родственника, должна быть зарегистрированной в Росреестре. В противном случае, переход права собственности от одного владельца к другому не произойдет.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений