Покупка квартиры супругами в совместную собственность

Читайте также

Почему квартиры такие дорогие

Приобретая жилье, покупатель невольно задумывается: почему квартиры такие дорогие? Все зависит от города и района проживания, от типа жилья, от качества материалов и так далее.

Лидирующие позиции в гостиничном хозяйстве завоевывает аренда посуточных квартир

На протяжении всех сезонов, в праздники, воскресные дни в столице и больших городах наблюдается наплыв приезжих. Тем не менее, расселиться в городе не так сложно.

Как избежать ошибок при покупке квартиры

У многих покупателей квартир есть слишком большой риск при осуществлении сделки получить определенные проблемы, и часто эти проблемы фатальные.

Покупка квартиры супругами в совместную собственность происходит в большинстве случаев. Приобретенная в браке недвижимость всегда будет считаться совместной (исключением является составление брачного договора). Существует два варианта покупки квартиры в браке: долевая собственность и совместная. Если брак является зарегистрированным, собственность будет считаться совместной при разводе, даже в случае долевого оформления. Совместная собственность подразумевает, что недвижимость оформляется на одного или обоих супругов, и делится пополам при разводе.

Распоряжаться квартирой могут оба собственника

Продажа, аренда возможна только при согласии второго супруга. При совместной собственности один владелец не может продать квартиру без согласия второго супруга, даже если квартира оформлена на одного человека.

В случае развода, такая недвижимость делится пополам. Иногда разделение может быть осуществлено не поровну (если с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети). Это делается для соблюдения прав ребенка. Ему выделяется определенная доля в квартире. При разделе имущества эта доля не учитывается. Совместная собственность — владение одним объектом недвижимости двумя людьми на равных правах. Недвижимость считается цельным объектом, ее не делят на доли и не выделяют части.

При покупке квартиры в совместную собственность, налоговый вычет могут получить оба владельца или кто-то один. Если вычет получает один владелец, второму супругу необходимо написать отказ от получения вычета. Максимальная сумма вычета — 2 млн. рублей. Если квартира стоит больше двух миллионов, налоговый вычет будет выдан исходя из этой суммы.

Исключением из правила является брачный договор

Если квартира приобретается супругами и составляется брачный договор, то при разделе имущества будут учитываться условия, указанные в нем. Если в контракте указано, что после развода квартира остается у официально зарегистрированного владельца, то суд именно таким образом и решит вопрос. Требования закона (о разделении имущества пополам) действовать не будут. Брачный договор является гарантией того, что недвижимость останется у законного владельца.

Покупка квартиры супругами в совместную собственность осуществляется, если стоимость недвижимости оплачивается пополам. И в случае развода нет необходимости делить квартиру на доли. Процесс оформления покупки в совместную собственность происходит быстрее и проще, чем в долевую. Если же один из супругов оплачивает значительную часть стоимости или полностью сумму, то рациональнее оформить долевую собственность и выделить части, которыми будут владеть супруги.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений