Покупка квартиры с ипотечным обременением

Читайте также

График расселения домов по реновации

Октябрь стал отправной точкой для создания списка районов, которые будут участвовать в программе модернизации жилого фонда первыми. За месяц была определена очередность работ, которые будут проводиться в 2017-2019 гг.

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры

Какова оплата услуг риэлтора при покупке квартиры? Из чего складывается эта цена? Продажа или покупка недвижимости - это ответственный шаг, требующий времени, железных нервов, и юридических знаний.

ЖК Солнечная Система

Квартиры в ЖК Солнечная Система представляют собой жилье комфорт класса, которое отлично подойдет для проживания среднестатистическому городскому жителю. Жилой комплекс расположен в городском округе Химки, поблизости от шоссе Ленинградское (до МКАД – 5 км) и в 40 минутах езды на общественном транспорте от ж/д станции Химки.

Покупка квартиры с ипотечным обременением осуществляется несколькими способами. Ипотечные квартиры продаются по различным причинам. Это может быть срочная финансовая необходимость, переезд в другой город и так далее.

Но что делать, если появились возможность приобрести квартиру, а она находится в ипотеке?

  • Самый простой способ купить ипотечную квартиру - это погасить долг перед банком. Владелец находит покупателя, который согласится купить квартиру под залогом. Продавец, на основании расписки, берет у покупателя сумму необходимую для погашения долга перед банком. Погашает этими деньгами долг. Берет выписку из банка о снятии обременения. Составляет договор купли - продажи на оставшуюся сумму и продает квартиру. Такой способ возможен при наличии у покупателя полной суммы. Самое главное здесь, обратиться в банк и получить согласие на продажу квартиры.
  • Вторым способом является формально не продажа самой квартиры, а продажа кредитных обязательств. Это значит, что владелец обращается в банк с просьбой "переоформить" его ипотечный кредит на другого человека. После чего банк снимает с владельца обязательство платить по кредиту, переоформляет ипотеку на покупателя и, при согласии всех сторон, сделка считается завершенной. Таким образом, покупатель будет платить по кредиту.
  • Третий способ, когда ипотечная квартира приобретается у банка. Иногда, владельцы обращаются в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк занимается поиском покупателя. После чего, снимает с продавца обязательство выплаты по кредиту. Покупатель погашает все расходы перед банком. Разницу между стоимостью квартиры и ипотечным долгом покупатель кладет в банковскую ячейку. После всех юридических манипуляций, владелец забирает разницу себе.
  • Владелец самостоятельно погашает долг по ипотеке, берет справку из банка о снятии обременения с квартиры и продает ее в обычном порядке.

Покупатель приобретает в этом случае жилье уже без обременения.

Покупка квартиры с ипотечным обременением возможна. Но стоит понимать, что немаловажным участником такого процесса является банк. По некоторым причинам, еще на начальном этапе, банк может отказать в праве продажи квартиры. Главное, что следует сделать продавцу и покупателю - это заверить банк в безопасности процедуры. Также стоит нанять грамотного юриста или риелтора. С их помощью можно разрешить огромное количество вопросов, возникающих в процессе сделки.

Оформление документов ляжет на плечи юриста, а у продавца и покупателя будет гарантия правильного их заполнения.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений