Покупка квартиры риски что проверить

Читайте также

В квартире стало холодно

В квартире стало холодно, можно услышать от многих жителей многоквартирных домов. Жильцы таких домов вынуждены находиться дома в тёплой одежде, даже спать в ней, под несколькими слоями одеял, греться возле электрических обогревателей.

Выписаться временно из квартиры: сам процесс и обратная прописка

При некоторых обстоятельствах гражданину необходимо выписаться временно с места постоянного жительства. Такая процедура имеет плюсы для остальных прописанных, например, способствует экономии на коммунальных платежах.

Квартира с ипотекой. Стоит ли, и как покупать?

Для россиян с надёжными источниками доходов и мечтой о жизни в более комфортных условиях этот год сулит успех с точки зрения воплощения мечты. Ведь нынешний кризис коснулся рынка жилья, уменьшив спрос и сильно понизив цены.

Ответственный и недешевый поступок - покупка квартиры риски что проверить необходимо в первую очередь для успешной сделки, будет изложено ниже. При не исполнении требований законодательства и не соблюдение правил при оформлении покупки, влечет за собой недействительность сделки или ее оспаривание в суде.

Варианты рисков:

  • Мошенничество. Со стороны продавца, преступник, использующий фальшивую доверенность. Или может быть использована схема с двойной продажей квартиры
  • Незаконная сделка, в ней грубые нарушения требований законодательства. Сюда можно отнести случаи с неправильно подписанным договором купли-продажи, или лицами кто не имеет право подписывать договор.
  • Оспоримая сделка. Возникает в том случае, когда к недвижимости в будущем могут быть наследственные претензии, либо несогласованные сделки между продавцами-супругами.
  • Потеря аванса или задатка. При неправильно составленном предварительном договоре, формальное отношение и применение чужих образцов.
  • Нарушения сроков и условий. Не до конца прописаны все условия. Например, по срокам, если письменно в договоре не зафиксированы, а озвучены устно.

Итак, грядет покупка квартиры риски что проверить и на что обратить внимание, чтобы их исключить.

  • Конечно, проверка и оформление всех необходимых документов и справок. а)Выписка из Росреестра или ЕГРП (исключить обременения, аресты, действующие судебные споры и ознакомиться с историей квартиры) б) Расширенный вариант справки из домовой книги, для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц. в) Ознакомиться с документами продавца: паспорт, сверка сведений с паспортным столом, исключить недееспособных продавцов (попросить справки из от нарколога и психиатра) г) изучить доверенность и какие операции в нее входят, если собственник нанял доверенное лицо. д) Документация из БТИ. Проверить регистрацию перепланировок, чтобы исключить лишние траты на оплату штрафов по незаконной перепланировке.
  • Осмотр квартиры, ее внешний вид. Исключить все технические поломки, чтобы потом не было неожиданностью.
  • Ценовой фактор. Цена на квартиру должна быть в пределах рыночной стоимости. Т.к. могут быть подводные камни, когда хорошая квартира продается по слишком низкой цене. Здесь может быть и мошенничество.

Важно, чтобы успешно купить квартиру, стоит очень внимательно изучать все предоставленные документы, а в затруднительных случаях не пренебрегать помощью специалистов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений