Покупка квартиры риски что проверить

Читайте также

Выгодно ли продавать квартиру по переуступке

При покупке любого вида недвижимости каждый воле неволе подбирает наиболее экономичный для себя вариант. Именно из-за этой причины многие задаются вопросом: "Выгодно ли продавать квартиру по переуступке?".

Можно ли обязать продать долю в квартире

В силу сложившихся обстоятельств возникает вопрос можно ли обязать продать долю в квартире? Конечно, ситуации, которые заставляют задуматься о таком решении проблемы, не самые приятные и довольно часто поводом становится конфликт сторон.

Как поступить если соседи залили квартиру

Только недавно сделали ремонт, но внезапный потом сверху все испортил? Как поступить если соседи залили квартиру и куда обращаться, если виновник не хочет компенсировать ущерб добровольно?

Ответственный и недешевый поступок - покупка квартиры риски что проверить необходимо в первую очередь для успешной сделки, будет изложено ниже. При не исполнении требований законодательства и не соблюдение правил при оформлении покупки, влечет за собой недействительность сделки или ее оспаривание в суде.

Варианты рисков:

  • Мошенничество. Со стороны продавца, преступник, использующий фальшивую доверенность. Или может быть использована схема с двойной продажей квартиры
  • Незаконная сделка, в ней грубые нарушения требований законодательства. Сюда можно отнести случаи с неправильно подписанным договором купли-продажи, или лицами кто не имеет право подписывать договор.
  • Оспоримая сделка. Возникает в том случае, когда к недвижимости в будущем могут быть наследственные претензии, либо несогласованные сделки между продавцами-супругами.
  • Потеря аванса или задатка. При неправильно составленном предварительном договоре, формальное отношение и применение чужих образцов.
  • Нарушения сроков и условий. Не до конца прописаны все условия. Например, по срокам, если письменно в договоре не зафиксированы, а озвучены устно.

Итак, грядет покупка квартиры риски что проверить и на что обратить внимание, чтобы их исключить.

  • Конечно, проверка и оформление всех необходимых документов и справок. а)Выписка из Росреестра или ЕГРП (исключить обременения, аресты, действующие судебные споры и ознакомиться с историей квартиры) б) Расширенный вариант справки из домовой книги, для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц. в) Ознакомиться с документами продавца: паспорт, сверка сведений с паспортным столом, исключить недееспособных продавцов (попросить справки из от нарколога и психиатра) г) изучить доверенность и какие операции в нее входят, если собственник нанял доверенное лицо. д) Документация из БТИ. Проверить регистрацию перепланировок, чтобы исключить лишние траты на оплату штрафов по незаконной перепланировке.
  • Осмотр квартиры, ее внешний вид. Исключить все технические поломки, чтобы потом не было неожиданностью.
  • Ценовой фактор. Цена на квартиру должна быть в пределах рыночной стоимости. Т.к. могут быть подводные камни, когда хорошая квартира продается по слишком низкой цене. Здесь может быть и мошенничество.

Важно, чтобы успешно купить квартиру, стоит очень внимательно изучать все предоставленные документы, а в затруднительных случаях не пренебрегать помощью специалистов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений