Покупка квартиры под ипотекой

Читайте также

Продам или обменяю дом на квартиру

Достаточно часто можно увидеть объявление следующего содержания: "продам или обменяю дом на квартиру". При этом владелец частного дома всегда мечтает совершить равноценный обмен, так как считает, что его имущество

Что лучше иметь дом или квартиру

Некоторые даже не задумывались, что когда—нибудь будут жить в собственном доме. Большинство людей начинают задумываться, что лучше иметь дом или квартиру?

Самые дорогие квартиры

Дорогая квартира – это роскошь, которую могут позволить себе только единицы. Информация о таких эксклюзивных апартаментах обычно не афишируется и, конечно, такое жилье продается на протяжении достаточно длительного времени, пока не найдет владельца.

Покупка квартиры под ипотекой - частое явление в наше время. Причины продажи могут быть разные - невозможность выплачивать кредит, переезд в другой город, развод супругов, необходимость расширения жилплощади (например, из-за рождения ребенка в семье). В случае, если квартиру продают из-за невозможности выплачивать кредит, стоимость ее будет ниже, чем на рынке недвижимости, так как собственники квартиры заинтересованы как можно быстрее продать ее, чтобы не платить штрафы за просрочку платежа. Если же продажа квартиры связана с другими факторами, то в этом случае цена будет выше. Покупка квартиры под ипотекой происходит двумя способами - за наличные и в кредит. Рассмотрим оба варианта.

Покупка ипотечной квартиры в кредит.

При таком варианте покупки происходит "перепродажа кредита". Покупатель должен подготовить и отнести документы, необходимые для оформления кредита, в тот банк, где первоначально оформлялась ипотека. Минус такой покупки является то, что покупатель ограничен в выборе – он не может выбрать другой банк и поменять текущие условия по кредиту на более выгодные для него условия. Другие банки неохотно дают согласие дать кредит на квартиру, находящуюся в обременении. Если у банка не возникает никаких вопросов к потенциальному покупателю, то кредит оформляется с предыдущего заемщика на нового. Этим вопросом занимается банк. По окончанию процесса у покупателя на руках должен быть новый договор ипотеки.

Покупка ипотечной квартиры за наличные.

В этом случае существует два варианта покупки:

  • Погашение ипотечного кредита и вывод квартиры из ипотеки;
  • Покупка квартиры, которая еще находится под ипотекой.

Чтобы вывести квартиру из ипотеки, необходимо сначала погасить оставшийся по ней кредит.

Это делается следующим образом:

  • Оставшаяся невыплаченная сумма прописывается и заверяется нотариусом.
  • Указанная сумма вносится в банк.
  • Банк выдает официальную бумагу о том, что кредит полностью погашен.
  • Заключительный шаг - подача бумаг в УФРС. В течение 30 дней снимаются обременения с квартиры, выдается свидетельство о собственности без обременений.

После всех этих действий продажа квартиры происходит по стандартной схеме.

Второй вариант более хлопотный для покупателя. В этом случае сначала заключается договор купли-продажи, погашается долг по ипотеке, затем покупатель самостоятельно обращается в органы юстиции для снятия обременений с квартиры. Иногда сам банк берет на себя ответственность за сделку. Тогда сумма сделки закладывается в депозит банка, пока готовятся все необходимые документы для купли-продажи. После этого одновременно происходят снятие обременений и регистрация нового владельца квартиры. Такой вариант обычно устраивает обе стороны сделки.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений