Покупка квартиры по переуступке прав

Читайте также

Можно ли обязать продать долю в квартире

В силу сложившихся обстоятельств возникает вопрос можно ли обязать продать долю в квартире? Конечно, ситуации, которые заставляют задуматься о таком решении проблемы, не самые приятные и довольно часто поводом становится конфликт сторон.

Квартира или частный дом?

Итак, вы решили вложить свои средства в покупку недвижимости или просто поменять свои жилищные условия в лучшую сторону. Прекрасно! Но не все так просто. Иногда встает серьезный выбор относительно объекта недвижимости. Купить городскую квартиру или уехать в пригород и наслаждаться жизнью в частном доме?

Как выявить риэлтора-мошенника?

Покупка жилья – всегда радостное и хлопотное событие для всех членов семьи. Но в такой суматохе люди зачастую забывают об элементарных мерах предосторожности и «клюют» на уловки «черных маклеров». Как же можно самостоятельно вычислить мошенников?

Покупка квартиры по переуступке прав - это хороший способ выгодно приобрести недвижимость. Рынок вторичного жилья постепенно затихает и ему на смену приходит рынок жилья первичного. Иначе говоря, квартиры в новостройках становятся все популярнее и востребованнее.

Во-первых, покупатель является первым, кто будет жить в этой квартире, а значит, может быть уверен в ее истории.

Во-вторых, площадь квартир в новых домах намного больше, чем в старых. В-третьих, банки охотнее одобряют ипотечный кредит на жилье в новостройке. Это особенно важно для молодых семей, которые сейчас являются основными потребителями таких кредитов.

Покупка квартиры по переуступке прав - это риск. Но если знать о подводных камнях, то можно купить квартиру дешевле и избежать проблем. Возможность продать квартиру у владельца, купившего ее на ранней стадии, возникает с момента регистрации договора долевого участия и до момента сдачи дома в эксплуатацию. Как правило, продаются такие квартиры инвесторами, с целью обогащения.

Стоимость жилья на раннем этапе строительства кардинально отличается от цены на него по окончании возведения дома. Но существует риск заключить сделку с мошенниками, которые избавляются либо от некачественного жилья, либо от так называемого долгостроя. Поэтому необходимо тщательно проверить самого застройщика и убедится в том, что дом действительно будет построен надлежащего качества и в установленный срок. Это следует сделать хотя бы потому, что после вступления сделки в законную силу, новый собственник не имеет права предъявлять претензии продавцу. Теперь покупатель сам контролирует застройщика, и все проблемы решает только с ним.

Договор переуступки прав должен соответствовать действующему законодательству.

Его можно оформить в следующих случаях:

  • Если продавец выплатил застройщику полную сумму за квартиру;
  • Если застройщик в письменном виде дал свое согласие на продажу прав первым собственником;
  • Если есть письменное согласие банка на договор переуступки (в случае, когда квартира была куплена в кредит).

Главная задача покупателя - не быть обманутым недобросовестным продавцом. В сделке всегда должен участвовать договор долевого строительства, как правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной государственной регистрации. Если продавец отказывается его предоставить и настаивает на предварительной сделке купли-продажи, то не стоит иметь с ним дело. Скорее всего, он - мошенник.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений