Покупка квартиры по договору переуступки

Читайте также

Как безопасно арендовать квартиру?

В современных условиях все больше населения пользуются не собственным, а арендованным жильем. Большинство молодых людей начинают взрослую жизнь с поиска подходящей квартиры под съем.

Чем привлекательны квартиры на первом этаже?

Почему-то на рынке недвижимости существует предвзятое мнение относительно жилья, расположенного на первом этаже. Но как показывает практика, не все так плохо и в самом низу жилого дома.

Когда следует обратиться в компанию по управлению недвижимостью?

Услуги компаний по управлению недвижимостью подходят далеко не всем. Конечно, если вы владеете несколькими объектами аренды, вам может понадобиться помощь такой компании.

Покупка квартиры по договору переуступки может быть произведена до введения новостройки в эксплуатацию. После этого, недвижимость продается на общих основаниях, как и любая другая квартира. Это происходит потому, что после сдачи дома владелец договора долевого участия оформляет право собственности на квартиру.

Покупка квартиры по договору переуступки выгодна по ряду причин.

  • Низкая цена;
  • Быстрое оформление;
  • Заниженные риски.

Основная причина популярности такого вида сделок - низкая цена. Как правило, она даже ниже, чем у застройщика. Это связано с тем, что большинство квартир выкупаются у застройщика инвесторами на ранней стадии строительства. Самая низкая цена квартиры на стадии котлована, а самая высокая после завершения строительства. Поэтому такой вид инвестиций довольно распространен. Это хороший шанс заработать для инвестора, и возможность сэкономить при покупке квартиры для продавца. Быстрое оформление сделки связано с тем, что нет договора о собственности. Обычно оформление именно этого документа занимает много времени. Заниженные риски характеризуются тем, что дом уже построен.

При покупке квартиры на стадии котлована есть вероятность, что дом не будет построен и застройщик обанкротится.

А при покупке по договору переуступки дом уже существует, остается только подождать его сдачи в эксплуатацию. Покупка квартиры по переуступке - по сути, просто переоформление договора долевого участия со старого владельца на нового. Важно уведомить застройщика о передаче прав заранее. В противном случае сделку могут признать недействительной, так как в типовом договоре долевого участия есть пункт об обязательстве уведомить застройщика о передаче прав собственности.

Что же происходит после покупки квартиры по переуступке? Новый собственник ждет ввода дома в эксплуатацию. После того, как дом сдан, начинается оформление актов приема-передачи. Это происходит на основании договора долевого участия и делается для того, чтобы получить квартиру в собственность. Важно знать, что пока дом не возведен, купить можно только право собственности. С его приобретением новый владелец получает не только права, но и обязанности перед застройщиком. Покупатель получает право требовать от застройщика соблюдение сроков строительства, в том числе и черновой отделки, а также соблюдения технологий. Обязанности в основном связаны с оплатой, в случае покупки права с задолженностью.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений