Покупка квартиры от застройщика риски

Читайте также

Ипотека под залог квартиры

Кредит под залог квартиры в ипотеке можно получить при наличии имеющегося движимого или недвижимого имущества. Но более распространенным вариантом выдачи ипотеки в банках является оформление долгосрочного кредита на покупаемую квартиру под залог.

О базовом принципе рынка недвижимости, слишком дешевых квартирах и риелторах, представляющих встречную сторону на сделке

Вера в то, что продавец квартиры желает вам добра, опасна для вашего финансового здоровья. На рынке недвижимости человек человеку враг, контрагент и средство обогащения. Никогда незнакомый вам гражданин не станет делать существенную сделку просто так.

Кредит под залог квартиры в Москве

Сегодня получить кредит под залог квартиры в Москве или в любом другом городе достаточно просто, так как большая часть крупных банков предоставляет такую услугу.

В статье речь пойдёт о том, как осуществляется покупка квартиры от застройщика риски остаться без крыши на головой, существуют, хоть они не очень велики. Купить квартиру у застройщика сейчас намного выгодней, чем приобрести аналогичное жильё на рынке вторичного жилья. Стоимость квадратного метра в новостройках меньше, чем в готовых домах.

Планировка новых квартир тоже существенно отличается. Они более габаритные и комфортные. Что уж говорить о коммуникациях. Там всё новое и современное. К тому же сейчас дома возводятся с индивидуальным или автономным отоплением. Это тоже большой плюс, так как при таком виде обогрева жилья коммунальные расходы значительно меньше, что дает возможность экономить средства. Но приобретая строящееся жильё, нельзя забывать о возможных рисках. Перед покупкой такой квартиры нужно внимательно изучить все документы у застройщика, а также знать некоторые юридические тонкости, чтоб не ждать какого-то подвоха.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру на этапе застройки

Первый риск - незавершенка. Из-за банкротства компании строительство может заморозиться на неопределенный срок. Прежде чем вступать в долевое строительство, необходимо изучить подробности о предыдущих сданных объектах и обязательно проверить все юридические документы, имеющиеся у застройщика: разрешение на проведение строительства. Также надо посмотреть какие банки работают с данной компанией. Хороший знак того, что фирма надежная - это аккредитация новостройки крупным банком. Кроме того, нужно учесть, что строительство новых домов является своего рода пирамидой. В то время, как некоторые дома уже сдаются в эксплуатацию, происходит закладка фундамента для нового объекта, и есть вероятность того, что для сдачи последнего дома может не хватить финансовых средств. Чтобы не остаться у разбитого корыта, лучше покупать жильё у застройщика, который имеет несколько объектов и в тех домах, которые будут сдаваться раньше. Правда, и стоимость квадратного метра в них значительно выше, чем в тех, которые находятся на стадии закладки фундамента.

Другой риск — приобетение квартиры в доме, построенном на участке статус которого не подтвержден. Земля должна находиться в собственности или в долгосрочной аренде у застройщика. При отсутствии правоустанавливающих документов на землю квартиру сложно будет оформить в собственность, и вопрос будет решаться через суд. Если земля предназначена для сельхозназначения или находится в природоохранной зоне, тоже возникнут проблемы.

Еще один подводный камень - многократная продажа. Для того чтобы снять этот риск, необходимо заключать договор долевого участия с организацией - застройщиком. Он проходит регистрацию в ЕГРП и проходит обязательную проверку на принадлежность третьим лицам.

Ненадлежащее качество жилья - это еще один риск. Это может быть и протекающая крыша или слабый напор воды, и даже трещины в стенах или потолке. Все недостатки должны быть устранены застройщиком, поэтому в договоре необходимо проверить наличие гарантийных обязательств. Вывод: покупка квартиры от застройщика риски ли это, может быть всё-таки взаимовыгодное сотрудничество. В плюсе должны остаться обе стороны


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений