Покупка квартиры одним из супругов в браке

Читайте также

Могут ли банки продать квартиру за долги

При возникновении финансовых затруднений и наличие кредита многие задаются вопросом, могут ли банки продать квартиру за долги. Для ответа нужно знать вид кредита и залог по нему.

Какие документы надо для покупки квартиры

Чтобы успешно провести сделку, требуется выяснить какие документы надо для покупки квартиры. Их следует подготавливать и собирать заблаговременно.

Какую квартиру легко продать

Одни квартиры продаются на «ура», продажа других подвергается длительному, изматывающему процессу. Поэтому продавцу нужно знать, что его ожидает. В первом случае можно устанавливать верхнюю планку стоимости и спокойно жить. Во втором — морально быть готовым к будущему марафону, даже при скромной цене.

Покупка квартиры одним из супругов в браке - один из сложных процессов, из-за которых возникают сложные ситуации. Так, например, в законодательстве прописан целый ряд нюансов. У супругов есть два режима имущества - законный и договорный, это указано в третьем разделе Семейного кодекса.

В первую очередь необходимо четко определить форму собственности.

Если квартира - общее имущество обоих супругов, то при разделе имущества у каждого официально закреплена доля. Однако, если имущество совместное, приобретенное в браке, то квартира будет принадлежать обоим. Также можно оформить долевую форму собственности в браке даже на других людей, которые не являются родственниками. Также единоличный собственник может быть один из супругов. По мнению специалистов, лучше оформлять долевую собственность. В таком случае можно оформить и в неравной доле - на усмотрение супругов.

При покупке квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) наделен особенностями. Так, если собственность обоих супругов общая, то вычитание налога происходит по-разному. Этот фактор зависит от непосредственной формы собственности, которая была указана в договоре во время покупки недвижимости. Для получения налогового вычета нужно учитывать такие факторы:

  • в случае оформления квартиры одним из супругов, а документы для платежа на другого, то вероятнее всего произойдет отказ от вычета;
  • возврат НДФЛ нужно осуществлять обязательно, предоставив документы, которые будут удостоверять оплату денег за недвижимости и право собственности;
  • вычет может быть разделен на обоих супругов, если каждый из них имеет официальный доход.

Договорный режим действует при брачном договоре, где обозначены обязанности и права каждого из супругов и прописаны нюансы при разделении имущества в ситуации развода. Также в нем указывается собственник жилья после развода и возможность передачи объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку с правом проживать одним из родителей.

Согласие или доверенность?

Для приобретения недвижимости необходимо получить или согласие от второго супруга или оформить доверенность. Так, если второй супруг отказывается от траты семейного бюджета и может доказать свою не информированность о купли-продажи, то по решению суда сделка может быть недействительной. Поэтому, необходимо согласие второго супруга обязательно заверенное нотариусом.

Также покупка квартиры одним из супругов в браке может быть оформлена с помощью доверенности на второго супруга. Она также должна быть заверена у нотариуса и скреплена печатью. Необходимо, чтобы причина отсутствия одного из супругов была сформулирована четко и объективно.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений