Покупка квартиры несовершеннолетним

Читайте также

Основные этапы процесса купли-продажи квартиры

Простые люди, как правило, редко покупают квартиры, поэтому особого опыта проведения подобных сделок у них нет. Однако он необходим, даже если покупатель собирается сотрудничать с агентами недвижимости. Такие полезные знания пригодятся в любом случае.

Ипотека в СКБ-банке в 2018 году

В текущем году приобретение собственного жилья станет гораздо более доступным и выгодным.

На что обратить внимание при покупке жилья

Покупка жилой недвижимости — событие важное в жизни человека. Мало того, событие это сопровождается немалыми финансовыми вложениями. Однако, бывает и такое, что покупка жилого помещения может принести разочарования, а также непредвиденные дополнительные денежные траты. Как же не ошибиться при выборе жилья?

Когда в семье есть ребенок, не достигший восемнадцати лет, родители часто интересуются, может ли он быть владельцем недвижимости. Законодательная база Российской Федерации предоставляет механизм, которым урегулированы вопросы купли/продажи, наследования или совладения несовершеннолетним жилья. Представители ребенка или опекуны легко могут совершить приобретение жилья и оформить его на ребенка. Но вот продать жилье, которым владеет недееспособный гражданин, достаточно проблематично, так как механизм оформления документов включает получение различных разрешений и вмешательство дополнительных лиц.

Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка: основные нюансы процедуры

Главным условием приобретения жилья на не достигшего совершеннолетия является то, что обязательно один из родителей должен быть с ним прописан. Таким образом, малыш будет прописан в квартире, где проживают родители и владеть новым жильем. Важной особенностью того, как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка, является момент её приобретения за наличные деньги или в счет кредитных средств. В первом варианте сделку оформить достаточно просто: графу покупателя заполняют от лица ребенка, а договор подписывается им самостоятельно по достижению 14 лет или его представителем. В ситуации использования кредитных денег следует иметь специальное разрешение из органа попечительства.

Покупка квартиры. Прописаны несовершеннолетние, что делать?

Основная проблема при оформлении жилья на ребенка возникает, когда совершается сдача, обмен, продажа или покупка квартиры. Прописаны несовершеннолетние на жилой площади – любое действие всегда будет сопровождаться контролем со стороны государства, а именно органов опеки и попечительства. Проблем не возникает, когда после действий с квартирой, жилищные условия несовершеннолетнего улучшаются. Законом предусмотрена защита прав ребенка в виде приватизации, именно в таком случае лишить несовершеннолетнего прав на жилье практически невозможно. А право собственности за ним сохраняется даже, если он длительное время не проживает по месту прописки.

Риск покупки квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Сделка, в которой с любой стороны (покупка, продажа или обмен жилья) присутствуют недееспособные граждане, всегда сопровождается определенными сложностями. Риск покупки квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним заключается в следующем:

  1. Все операции можно проводить только с разрешения опекунского совета;
  2. Площадь нового жилья обязательно должна быть такой же либо больше;
  3. В случае нарушения прав ребенка, сделку можно расторгнуть даже через 10 лет.

Учитывая все нюансы заключения таких договоров, следует быть очень внимательным, чтобы не нарушить права ребенка и не быть впоследствии привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.