Покупка квартиры между родственниками

Читайте также

Как продать квартиру в Москве пошаговая инструкция

Если вы не знаете, как продать квартиру в Москве пошаговая инструкция поможет разобраться во всех нюансах и значительно упростит задачу. Для того, чтобы продажа была максимально успешной, необходимо следовать следующим правилам

Как происходит расчет при покупке квартиры

Планирующим сделку по продаже и покупке недвижимости, необходимо точно знать, как происходит расчет при покупке квартиры. К сожалению, крупные денежные сделки часто привлекают мошенников

Почему появляются муравьи в квартире

В квартире, по соседству с человеком, часто оказываются незваные вредители и многие из людей хотят знать ответ на вопрос: "Почему появляются муравьи в квартире?", в которой они проживают.

Покупка квартиры между родственниками является законной исходя из положений законодательства РФ. То есть лица, состоящие в родстве (не зависимо от его степени), наделены правом на заключение имущественных сделок между собой. Однако такие манипуляции с недвижимостью между родственниками значительно отличаются.

Отличия сделки покупки от дарственной или завещания между родственниками

Оформляя на квартиру наследство или дарственную можно получить льготы на налогообложение, а также на оплату нотариальных услуг. Ещё одним нюансом является, что в договоре необходимо указать степень родства, подкрепляя этот факт правоустанавливающей документацией. С юридической точки зрения процесс продажи не отличается от дарения между родственниками. Дарственную оформляет специалист на льготной основе, при условии, что сделка проводится между родственниками. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно с согласия обеих сторон. Однако на сегодняшний день дарственную также можно оформить без нотариуса. Оформление завещания отличается тем, что наследники не знают содержание текста указанного в нём до смерти завещателя. Вышеперечисленные виды сделок отличаются суммой налогообложения. Причём сумма госпошлины высчитывается исходя из степени родства.

Как рассчитывают налоги и вычеты покупке квартиры между родственниками

Покупка квартиры между родственниками предполагает уплату 13% налога от стоимости недвижимости, в то время как дарственная освобождает от его уплаты. Более того если срок владения недвижимым имуществом не превышает 3 лет, а её стоимость превышает 1 млн рублей, то продающая сторона должна уплатить 13% от суммы, превышающий 1 млн. При этом отчуждающее лицо не имеет право на какие-либо льготы, а покупатель не может воспользоваться налоговыми вычетами. Близкие родственники не могут воспользоваться налоговым вычетом, поскольку могут находиться в сговоре для получения собственной выгоды. Даже если все документы будут чистыми и правильно оформлены, это не может гарантировать прозрачность сделки. Покупатель имеет право на имущественный вычет, если оформляемая сделка происходит не между близкородственными гражданами, а также нет других причин для отказа в этом. Оформление покупки квартиры между отчимом/мачехой и падчерицей/пасынком расценивается как сделка между сторонними лицами, поэтому можно претендовать на налоговый вычет. А вот рассчитывать на налоговый вычет при оформлении сделки между тестем, тёщей и зятем (свекровью, свёкром и снохой).

Преимущества и недостатки оформления покупки квартиры между родственниками

Существует ряд преимуществ приобретение жилья между родственниками:

  • экономия времени и прозрачность при составлении договора, а также быстрота оформления купли-продажи;
  • отсутствие возможности оспорить сделку третьими лицами;
  • отличительные правовые гарантии, которых нет при дарении.

Также существуют и недостатки:

  • вероятен риск вычета НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее 3 лет;
  • при покупке квартиры, она становится совместнонажитой, если лицо находится в официальном браке, в то время как подаренное жильё остаётся в личной собственности.

Несмотря на родственную степень, покупка квартиры должна быть оформлена по всем правилам и при наличии полного пакета необходимой документации.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений