Покупка квартиры этапы сделки

Читайте также

Оформить кредит под залог квартиры

Бывают разные жизненные ситуации. Когда срочно требуется большая сумма денег можно оформить кредит под залог квартиры. При этом стоит учитывать несколько нюансов:

Расписка при получении денег при покупке квартиры

Существенным документом при приобретении жилья является расписка при получении денег при покупке квартиры. Обеим сторонам следует крайне внимательно работать с распиской, так как именно она подтвердит факт состоявшейся передачи денег,

Стоит ли инвестировать в малогабаритную квартиру? Советы экспертов

Инвестиции в жилую недвижимость всегда были и будут самым надежным способом приумножения капитала. Эксперты говорят, что наиболее выгодны инвестиции в малогабаритное жилье, которое всегда пользуется спросом на рынке жилой недвижимости.

Если планируется покупка квартиры этапы сделки знать будет нелишним. Итак, поиск необходимой квартиры завершен, теперь требуется поэтапно совершить покупку.

Предварительный договор — первый этап. Откладывать сделку не стоит, т.к. понравившийся вариант может приглянуться и другим потенциальным покупателям. Для этих целей и следует заключить предварительный договор. Потребуется внести залог или аванс, чтобы договор стал иметь силу. Все условия сделки, в том числе и размер аванса прописываются в предварительном договоре. Перед подписанием надо запросить и проверить у продавца некоторые документы на квартиру: технический (кадастровый) паспорт, справки о прописанных в этой квартире граждан и документ о праве собственности.

На втором этапе — юридическая проверка на чистоту квартиры. Требуется досконально изучить все предоставленные документы продавца. Достоверность правоустанавливающего документа, проверка квартиры на арест или обременение, исключить варианты оспаривания сделки. Лучшим вариантом для этого этапа, станет обращение к специалистам. Им может быть грамотный юрист или зарекомендовавший себя риэлтор.

На третьем этапе составляется договор купли—продажи. Договор модно заверить у нотариуса и составить в простом письменном виде. Стороны договариваются о сумме квартиры и прописывают ее в договоре. Часто продавцы просят занизить цену на бумаге (уменьшить подоходный налог с продажи), но для покупателя это не лучший вариант, в судебных разбирательствах рассматривается только зафиксированная в договоре стоимость.

Четвертый этап—расчет. Оплатить квартиру можно различными способами. Самый популярный — использование банковской ячейки. Покупатель убирает оговоренную сумму в ячейку, а продавец может забрать деньги только после соблюдения определенных условий. Обычно это условие — получение документа о праве собственности на покупателя.

Расчет аккредитивом, в этом способе открывается банковский счет, работает схема так же как и с ячейкой, деньги получит продавец после выполнения условий.

И последний вариант — вся сумма перечисляется на счет продавца. Условия в какой срок и на каких основаниях, прописываются в договоре купли—продажи. Обычно, расчет с продавцом происходит после акта приема—передачи квартиры, в которой выписаны ранее проживающие. Завершающей стадией станет регистрация прав собственности. Только запись в ЕГРП даст право на владение покупаемой квартиры.

Успешная покупка квартиры этапы сделки для которой внимательно изучены и выполнены строго с соблюдением всех условий.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений