Покупка квартиры через ипотеку

Читайте также

Как риэлторы продают квартиры?

Риэлтор – сейчас один из самых востребованных людей на рынке недвижимости, ведь именно он гарант надежной и законной сделки. Все чаще к специалистам риэлтерских организаций стали обращаться за оказанием помощи в юридических вопросах, при совершении сделки купли-продажи.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду, этот вопрос интересует большинство людей воспользовавшихся данной услугой банка. В нынешнее время все больше людей прибегают к покупке квартиры при помощи ипотеки.

Распространенные ошибки при покупке квартиры

Большинство людей редко совершают сделки с недвижимостью, а потому не имеют достаточного опыта, чтоб не допускать типичных ошибок новичков. Речь идет даже не о мошеннических схемах, в которые можно попасть по неопытности, а о выборе квартиры.

Покупка квартиры через ипотеку - довольно длительный процесс. Необходимо собрать массу документов, чтобы получить вначале одобрение банка, а затем необходимую сумму. Но нужно согласиться, что въехать в новую квартиру приятно каждому.

Первым шагом к достижению этой цели будет сбор информации о ценах на недвижимость и поиск подходящей квартиры с учётом финансового состояния.

Следующий шаг - поиск банка, который выносит решение на одобрение кредита. Чтоб его получить, необходимо подать заявление и собрать ряд документов, основным из которых является справка о доходах по форме 2 НДФЛ.

Следует знать, что не все банки работают со строящимся жильём. Как правило, на ранних этапах строительства риски кредиторов остаются достаточно высокими. Но в последнее время появились программы, по которым определенные банки работают с застройщиками, и появилась возможность покупки не только "вторички", но и вновь возводимых квартир.

Получив заявку на кредит, банк рассмотрит её и вынесет свой вердикт: одобрить кредит или отказать в его выдаче. Отказ зависит от многих причин. Например, недостаточный доход, плохая кредитная история, наличие кредитов в других банках, семейное положение (наличие иждивенцев в семье и так далее). После одобрения кредита необходимо подыскать подходящий объект, который будет удовлетворять требованиям не только покупателя, но и некоторым условиям банка, в частности, юридическая чистота, а также некоторые банки не работают со строящимся жильём, чтобы не иметь рисков. После того как выбор сделан, необходимо пригласить независимого эксперта по оценке стоимости недвижимости. Как правило, каждый банк работает с какой-либо одной фирмой-оценщиком. Специалист этой фирмы делает фотографии квартиры, производит расчёт стоимости по специальным формулам и составляет подробный технический отчёт.

Следующим важный этап - заключение кредитного договора. Регистрация сделки купли-продажи квартиры оформляется в Росреестре (или ЕГРП - единая государственная регистрационная палата). Покупатель вносит часть денег на расчётный счёт продавца, после того как банк убедится, что покупатель внёс собственный взнос, производит перечисление оставшейся суммы на счёт продавца. Срок поступления средств от трёх дней до двух недель. И это ещё не всё. Обязательное условие ипотеки - страхование приобретаемого недвижимого имущества от рисков утраты либо повреждения, а также страхование жизни заёмщика. Без этого банк деньги не выдаст.

Только после предъявления страхового договора банку, составляется ипотечный договор и закладная.

Их составляет специалист банка. Всё это регистрируется в Росреестре. По истечении двух недель Росреестр выдаёт свидетельство на право владения квартирой с одним нюансом: на нём стоит отметка, что квартира находится под обременением - это залог перед банком. То есть продать или подарить такую квартиру невозможно.

Покупка квартиры через ипотеку по времени, начиная с момента подачи заявления на одобрение до дня получения свидетельства собственности, может занять срок от двух недель до двух месяцев. После полной уплаты денежного долга банку, его, кстати, можно погасить досрочно или растянуть на весь срок кредитования, выплачивая ежемесячно равными долями, выдаётся новое свидетельство без обременения. С 15.07.2016 года года свидетельства собственности Росреест не выдает. Чтоб подтвердить право собственности на квартиру в различных организациях (например, паспортный стол или ЖЭУ), необходимо заказывать выписку из ЕГРП, подтверждающей право владения.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений