Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Читайте также

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Одним из видов дополнительного дохода является квартира, ее можно сдать в аренду, но здесь возникает другой вопрос, а можно ли сдавать квартиру без договора аренды.

Название: Что нужно, чтобы обустроить фасад из натурального мрамора или гранита?

Мраморная плитка имеет естественное происхождение. Даже самая дорогая, она может иметь различия по толщине, а иногда и размерам.

Калькулятор вторичной ипотеки: расчет переплаты по кредитам в 2018 году

Далеко не у каждого человека есть возможность купить дом или квартиру сразу, за свои деньги.

Банк является немаловажным участником, когда осуществляется покупка ипотечной квартиры в ипотеку по некоторым причинам, еще на начальном этапе, банк может отказать в праве продажи квартиры.

Главное, что следует сделать продавцу и покупателю - это заверить банк в безопасности процедуры.

Также стоит нанять грамотного юриста или риелтора. С их помощью можно разрешить огромное количество вопросов, возникающих в процессе сделки. Есть несколько способ купить ипотечную квартиру.

Главным, здесь является погашение долга перед банком:

  • Покупка квартиры уже без обременения. Владелец самостоятельно погашает долг по ипотеке, берет справку из банка о снятии обременения на квартиру, продает квартиру в обычном порядке. Для покупателя с юридической стороны такая покупка ничем не будет отличаться от обычной.
  • Погашение оставшегося долга перед банком самим покупателем. Происходит это так: владелец находит покупателя, берет у него под расписку сумму задолженности по кредиту, погашает кредит на квартиру, составляет договор купли - продажи на оставшуюся сумму, продает квартиру. Покупатель заплатит банку сумму долга, оставшиеся деньги передаст владельцу.
  • Владелец обращается в банк с просьбой продать квартиру. Банк занимается поиском покупателя и оформлением документов. Покупатель приобретает квартиру у банка. Вносит сумму дога, разницу получает владелец.
  • "Переоформление" ипотечного кредита. Владелец и покупатель обращаются в банк, чтобы передать обязательства по кредиту с одного человека на другого. Формально происходит продажа кредита, а не самой недвижимости, так как квартира остается под залогом банка.

Только эти 4 способа являются официальными при покупке ипотечной квартиры. Все остальные варианты считаются незаконными и могут иметь последствия. Стоит помнить, что, взятое в ипотеку имущество, можно продать и купить в любое время. Даже если жилье еще на этапе строительства. Не стоит забывать о том, что банк в данной процедуре - ключевой участник.

Именно от банка зависит возможность продажи жилья, так как полностью владелец распоряжаться имуществом не может.

Банк может отказать в продаже недвижимости в нескольких случаях:

  • владелец имеет просроченные платежи по кредиту, причем сумма должна быть довольно большой;
  • владелец использует квартиру не по назначению (использование как офис, детский сад, для предпринимательской деятельности);
  • незаконное изменение планировки помещения.

Также нелишним будет нанять юриста для более быстрого разрешения юридических вопросов. При отсутствии незаконных действий и задолженностей, покупка ипотечной квартиры в ипотеку не составит труда.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений