Покупка доли в квартире у родственника

Читайте также

«Странные квартиры»: новый сегмент рынка недвижимости?

Термином «странное жилье» трудно удивить даже непрофессионалов. Практически все знают: под ним понимают экзотику.

Что такое благоустроенное жильё?

Современная новостройка – это жилье с превосходными эксплуатационными характеристиками, которые значительно превосходят аналогичную недвижимость, представленную вторичным жильем.

Стоит ли инвестировать в малогабаритную квартиру? Советы экспертов

Инвестиции в жилую недвижимость всегда были и будут самым надежным способом приумножения капитала. Эксперты говорят, что наиболее выгодны инвестиции в малогабаритное жилье, которое всегда пользуется спросом на рынке жилой недвижимости.

Покупка доли в квартире у родственника осуществляется довольно просто. Если все собственники согласны на продажу, у покупателя имеется в наличии необходимая сумма, то проблем не возникнет.

  • Необходимо в письменном виде оповестить всех владельцев о намерении купить долю.
  • В течение месяца дожидаться ответа.
  • При согласии всех собственников, составить договор купли-продажи.
  • Оформить собственность в ЕГРН.

Это самый простой способ выкупить долю у родственника.

Проблемы начинаются в случае, если у покупателя нет достаточной суммы, и он прибегает к выкупу за счет материнского капитала или ипотеки.

Официально за счет средств материнского капитала выкупить долю у родственников невозможно. Законодательство рассматривает такие случаи как обналичивание сертификата, что запрещено законом. Дело в том, что практически оформить сделку с родственником можно на сумму мат. капитала, а по факту, договорившись с родственником, не отдавать ему этих денег. Получить их наличными и потратить на собственные нужны. Так как проследить такую цепочку действий достаточно сложно, законом запрещено выкупать долю у родственников за счет мат. капитала.

Есть еще один вариант - взять ипотеку в банке на покупку доли в квартире у родственника. Здесь тоже могут возникнуть трудности. Банки редко дают ипотечный займ, если покупатель не является собственником остальных долей в квартире. Ситуация может сложиться такая же, как и с материнским капиталом. У банка нет гарантии того, что заемщик не договорился с родственником, ради получения большой суммы наличных. Поэтому такие сделки банки признают небезопасными. Если же заемщик является собственником остальных долей и берет кредит для выкупа последней доли, в этом случае банк охотно идет навстречу покупателю. Более того, в этом случае, под залог в банк можно оформить всю квартиру, вместе с еще неоплаченной долей.

Документы, необходимые на покупку доли в ипотеку:

  • Закладная. Этот документ является обязательным и гарантирует банку возврат денежных средств в любом случае.
  • Договор купли-продажи. Подтверждает намерение заемщика купить конкретную квартиру или долю.
  • Кредитный договор (ипотечный). В нем указаны сроки, процентная ставка, график платежей и т.д.

Покупка доли в квартире у родственника возможна при согласии всех собственников и наличии нужной суммы. Это самый выгодный, быстрый и простой вариант покупки. В остальных случаях, придется собрать большое количество документов и потратить много времени на покупку.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений