Почему в России квартиры не продаются в лизинг?

Читайте также

Кредит на материнский капитал на покупку квартиры

Поговорим более подробно про кредит на материнский капитал на покупку квартиры - что это такое и в каком случае выдается. Для начала отметим, что материнский капитал - это помощь семьям, в которых два и более ребенка.

Покупка квартиры риски что проверить

Ответственный и недешевый поступок - покупка квартиры риски что проверить необходимо в первую очередь для успешной сделки, будет изложено ниже. При не исполнении требований законодательства и не соблюдение правил при оформлении покупки

Как научиться быстро убирать квартиру

Не зависимо от возраста всех представительниц женского пола интересует, как научиться быстро убирать квартиру? Уборка не самое приятное времяпрепровождение именно поэтому хочется тратить на неё как можно меньше времени, но при этом не жертвовать её качеством.

Как известно, лизинг – долгосрочный договор аренды, предполагающий последующий выкуп, когда по окончании срока действия договора объект считается полностью выплаченным и переходит в собственность лизингополучателя. Важнейшим преимуществом лизингодателя при лизинге считается снижение налоговой нагрузки, а выгоды лизингополучателя понятны и так.

Покупка квартиры в лизинг в законодательном порядке разрешена, но, согласно статистическим данным, используется крайне редко: чаще всего между лицами, находящимися между собой в родственных отношениях. Квартиры на первичном рынке вообще почти не продаются в лизинг.

Принято выделять 3 основные причины, почему застройщики не используют эту схему продаж.

Во-первых, слишком долгий срок на получение застройщиком своих денег. Несмотря на то что для столичного рынка недвижимости сейчас характерен застой и огромное количество покупателей с удовольствием бы приобрели квартиру в лизинг, если бы кто-то предлагал подобную услугу, когда-нибудь ситуация на рынке недвижимости изменится, и вновь начнутся активные продажи. Если кто-то из застройщиков до этого решится реализовывать квартиры в лизинг, при возвращении покупательской способности у него останется очень мало объектов на продажу. А деньги за проданное в лизинг жилье он получит лет через 10-20.

Во-вторых, квартиры, сдаваемые в аренду (лизинг), должны быть с отделкой под ключ, а это, в свою очередь, является дополнительными затратами для застройщика. Как известно, чаще всего квартиры в новостройках покупаются на стадии строительства, следовательно, застройщику намного выгоднее реализовывать квартиры без отделки на этой стадии и получать мгновенно прибыль, чем нести дополнительные риски и быть в плюсе только спустя много лет. Возможно, если бы лизинговая схема не предусматривала отделку под ключ, ситуация была бы иной.

В-третьих, большой риск неоплаты платежей. Экономическая нестабильность в стране, шаткое положение на работе, проблемы в личной жизни и множество иных факторов могут стать причиной, почему лизингополучатель не сможет платить вовремя. Если при несвоевременных взносах по ипотеке разбирается с неплательщиком банк, в данном случае разбираться придется самому застройщику.

Вряд ли можно надеяться на то, что ситуация с покупкой недвижимости в лизинг в ближайшее время поменяется, тем более, если учитывать зарубежный опыт аналогичных продаж. Недвижимость в лизинг действительно продается на международном рынке, но ее цена, как правило, на процентов 20% выше аналогичных предложений на рынке. Так застройщики снижают степень риска.