Почему продают квартиры по переуступке

Читайте также

Ипотека под залог квартиры

Кредит под залог квартиры в ипотеке можно получить при наличии имеющегося движимого или недвижимого имущества. Но более распространенным вариантом выдачи ипотеки в банках является оформление долгосрочного кредита на покупаемую квартиру под залог.

Что нужно знать при покупке новой квартиры

Собираясь приобрести свое гнездышко, обязательно изучите эту статью о том, что нужно знать при покупке новой квартиры и какие подводные камни могут быть при совершении этой сделки.

Где найти квартиру?

Жилищный вопрос был важен и остается таким во все времена. На рынках первичного и вторичного жилья всегда есть спрос и предложение. Для кого-то покупка новых квадратных метров – это радость и улучшение жилищных условий, для кого-то просто бизнес.

Каждому из нас все чаще и чаще встречает понятие "квартира по переуступке". Однако почему продают квартиры по переуступке — вопрос достаточно сложный. Многие полагают, что с помощью такой схемы жилья можно существенно сэкономить. Другие считает, что это огромный "риск". Для начала необходимо определиться, что же такое "квартира по переуступке".

Приобретение квартиры по переуступке — значит передать свои права и обязанности на жилье за определенное вознаграждение

Цессия — так называется договор переуступки. Его необходимо заключить до момента подписания акта приема-передачи жилья. Один из наиболее распространенных примеров цессий: человек отдает деньги на приобретение квартиры, которая находится на стадии "котлована" (нулевой стадии строительства). Так, он становится дольщик, приобретая право на будущую недвижимость. Когда же строительство близится к завершению, то стоимость квартиры, соответственно, увеличивается. Дольщик за небольшое денежное вознаграждение имеет право уступить свои права на недвижимость другому человеку. Так, дольщик - в выгоде. При этом он не дожидается завершения строительства и сдачи дома. К тому же, и лицо, которое приобретает жилье, также заметно экономит.

Переуступать свои права на жилье в новостройке – достаточно распространенная схема. Следует отметить, что такой способ значительно дешевле покупки готовой квартиры с оформленными документами. Однако стоит быть острожным: без "подводных камней" не обойтись. Так, существует ряд опасностей:

  • Банкротство строительной компании. После того, как договор заключен, претензии можно будет предъявлять исключительно компании-застройщику. Во избежание подобной сделки необходимо навести справки о том, какое финансовое положение у застройщика. Существует и другой вариант: в договоре возложить ответственность на продавца перед покупателем.
  • Двойная переуступка прав. В судебной практике распространены такие случаи, где недвижимость оказывается "в руках" первого покупателя. В Росреестре необходимо пройти процедуру регистрации. Если же фирма пытается предложить обойти этот вариант, то будьте уверены, что сделка окажется незаконной.
  • Ненадежность продавца. Если продавец не уведомляет строительную фирму о переуступке прав на квартиру, то данная сделка фиктивна.

Следует отметить, что при заключении договора обязательно указывать его тип. Так, договор цессии напрямую связан с первичным договором долевого участия. Поэтому должен ссылаться на первичный договор. После чего необходимо его зарегистрировать. Только в этом случае сделка будет считаться официальной и безопасной. Именно поэтому, ответ на вопрос: "Почему продают квартиры по переуступке?" у каждого свой.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений