Почему опасна покупка квартиры по доверенности?

Читайте также

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника

В данной статье поговорим о том, кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Сдача квартиры в аренду посуточно

Если Вы приехали в незнакомый город на несколько дней и не знаете где остановиться, то отличным вариантом будет аренда квартиры посуточно

Проблемы при приватизации квартиры

Проблемы при приватизации квартиры становятся актуальными для тех граждан, которые собираются покупать новое жилье. Приватизация урегулирована правовыми нормами, сопровождается процессом оформления юридическим или физическим лицом

Квартиры в любом регионе РФ стоят недешево, поэтому ничто не оправдывает хозяина, который хочет продать жилье по доверенности. Законом такие сделки, безусловно, не запрещены, но несут в себе массу неприятностей для обычных покупателей. Если у владельца нет времени или физической возможности осуществлять показы объекта и сбор требуемых бумаг, то он имеет право привлечь для всех административных действий доверенное лицо, а вот непосредственно на само подписание ДКП собственник просто обязан приехать. Если у хозяина нет денег на перелет или проезд, то транспортные расходы может оплатить покупатель. Также эти деньги допускается взять из авансового платежа, изначально прописав сумму невозвратной, если клиент вдруг откажется приобретать недвижимость.

Что же таит в себе опасного покупка квартиры по доверенности для клиента? Такая сделка очень просто аннулируется. Дело в том, что доверенность на момент подписания ДКП может быть уже недействительной, из-за этого любые операции, совершенные на ее основании, не имеют какой-либо юридической силы. А отозвать доверенность на продажу квартиры хозяин имеет право в любой момент. Если такой документ был действительно оформлен действительным владельцем, а затем им же отменен, то в этом случае у покупателя появляется небольшой шанс возвращения денег, поскольку виновные будут сразу же известны. Вероятно, имеет место заранее спланированная афера с непосредственным участием собственника. Также мог случиться настоящий конфликт между хозяином и его доверенным лицом, из-за чего хозяин решит аннулировать предыдущие договоренности.

Гораздо труднее будет найти злоумышленников, которые в реальности вообще не имеют отношение к реализуемому объекту. Настоящий владелец квадратных метров может проживать за границей или лечиться в санатории, а в это время документы на его недвижимость просто подделают. Хотя обычно мошенники подделывают именно свидетельство о праве собственности, но иногда встречаются случаи реализации и с фальшивыми доверенными лицами. При этом покупатель отдает наличные мошеннику, а через какое-то время возвращается настоящий собственник, который даже и не подозревает о том, что, оказывается, продал кому-то свое жилище.

Любой человек обязан понимать, что покупка квартиры по доверенности несет в себе повышенный риск по оспариванию. Если покупателю предлагают такой вариант, то он должен настоять на встрече с самим владельцем объекта, чтобы лично убедиться в существовании этого человека и наличии каких-либо объективных причин отсутствия на сделке. Также во время этой встречи надо попробовать объяснить собственнику то, что продать жилье по доверенности все равно не получится, а потому необходимо личное присутствие владельца на подписании договора купли-продажи квартиры.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений