Почему нельзя продать квартиру

Читайте также

Договор займа под залог квартиры

Когда срочно необходима большая сумма денег, а в банке отказывают, то самым оптимальным вариантом будет подписать договор займа под залог квартиры. Если такое произошло и вы твердо решили воспользоваться такой услугой, то изначально необходимо найти подходящий вариант.

Почему появляются мокрицы в квартире

Многих граждан волнует вопрос: "Почему появляются мокрицы в квартире?" Мокрицы — это влажные мелкие существа, которые обитают и размножаются в сырых местах. На улице они селятся в старой древесине или во влажной соломе, под влажными камнями и на болотистых местах.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры? Интересуются этим вопросом многие супруги. Согласие на покупку необходимой квартиры является весьма важным документом, который оформляется согласно букве закона, по всем необходимым правилам.

Почему нельзя продать квартиру, если она в собственности менее 3 лет? На самом деле продать ее можно, есть лишь один нюанс. Многие продавцы недвижимости сталкиваются с проблемой продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет. Дело в том, что по закону продать такую недвижимость можно, но придется заплатить налог от стоимости квартиры, в размере 13% (в случае стоимости жилья более 1 млн. рублей). В итоге получится довольно внушительная сумма.

Необходимость уплаты налога снимается с недвижимости, которая находится в собственности более 3 лет.

Существует еще неприятный законопроект, в котором указано, что вскоре купленную квартиру без уплаты налога можно будет продать только через пять лет, после покупки. Это делается, чтобы уменьшить количество нелегальных сделок. Также, если стоимость жилья меньше 1000000 рублей, но кадастровая стоимость больше, то процент придется заплатить от кадастровой стоимости. Также существует ряд причин, почему нельзя продать квартиру, а точнее, покупать такую квартиру никто не захочет.

  • В квартире есть "вечные" жильцы. Если один из собственников отказался приватизировать квартиру, он имеет право на проживание в ней, даже после продажи. То есть фактически, продав квартиру, право на жилье останется за таким жильцом. Так как сейчас, в выписке из ЕГРН указаны все собственники и лица, претендующие на жилье, покупателю не составит труда узнать о таком жильце. Мало кто захочет покупать такую квартиру.
  • Использование доверенности на продажу. Такие сделки всегда вызывают настороженность со стороны покупателя. Так как причин отсутствия собственника может быть множество, вплоть до незнания, что его квартиру продают. Поэтому по доверенности квартиру продать довольно сложно.
  • Квартиру, с незаконной перепланировкой. Сейчас покупатели очень внимательно относятся к покупке квартиры. Достаточно изучить документы из БТИ, сравнить изначальную планировку с нынешней, и станет понятно, производились ли перепланировки, которые не оформлены официально. Так как такие перепланировки незаконны, у покупателя в дальнейшем может возникнуть множество проблем. Поэтому чаще покупателю проще отказаться от сделки, чем рисковать своим новым жильем, или делать перепланировку, приводя жилье в изначальный вид.

Фактически продать квартиру можно на любом этапе. Будь то квартира, купленная в ипотеку, в строящемся доме или подаренная. Продать ее можно всегда. Но, по некоторым причинам, могут возникнуть определенные трудности, и продажа может затянуться.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений