Отличие аванса, залога и задатка при покупке квартиры

Читайте также

Покупка недвижимости в доме под снос: последние новости реновации хрущевок в Москве

Одной из наиболее обсуждаемых тем жилищного рынка за прошедшие несколько месяцев является возможность приобретения квартиры в доме, предназначенном под снос. Многим кажется такой способ вложения средств чрезвычайно выгодным.

Самые маленькие квартиры

Современный мир меняется настолько быстро, что жить в большой квартире порой очень невыгодно, особенно в больших мегаполисах. Даже самые малюсенькие апартаменты имеют целый ряд преимуществ. Это и небольшая арендная плата, и меньше уборки, и воры таким жильем не интересуются.

Как продать неприватизированную квартиру?

Безусловно, если речь идет о собственном приватизированном жилье, то проблем при его реализации практически не возникает, но что если жилье пока еще находится в собственности государства? Именно поэтому возникает вопрос, как продать неприватизированную квартиру, и не попасть впросак.

При приобретении квартиры покупатель, для подтверждения своих намерений, вносит продавцу предоплату. Задаток и аванс – это самые распространенные виды предоплаты при покупке недвижимости. Риелторам часто задают вопрос «При покупке или продаже квартиры вносится аванс или залог?» Многие не видят разницы этих понятиях. Но разница есть.

Давайте разберемся, в чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры.

Аванс и задаток при покупке квартиры, какая разница?

Вносить задаток или аванс при покупке квартиры, этот вопрос решается продавцом и покупателем совместно. Давайте разберемся в терминологии:

Задаток. По российскому законодательству задаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Задатком признается денежная сумма, которая выдается покупателем продавцу в счет будущих выплат как доказательство надлежащего исполнения договора в будущем. Задаток часто используется при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Понятие задатка четко определено в Гражданском кодексе РФ.

Аванс. Определения «аванс» нет в российском законодательстве. Однако это не мешает гражданам применять его в своих правоотношениях. Аванс – это конкретно определенная выплата денежной суммы, передаваемая одной стороной другой, как подтверждение серьезности намерений относительно совершаемой сделки. Но при этом аванс не является видом обеспечительных мер. И аванс, и задаток за квартиру можно внести через агентство недвижимости.

Чтобы понять вносить за квартиру аванс или задаток, нужно знать отличия этих понятий:

  1. Форма следки. По законодательству РФ, соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, аванс же может быть выплачен стороне на основании простой расписки.
  2. Последствия невыполнения обязательств. Главное отличие этих двух понятий - последствия неисполнения обязательств. Если сделка состоялась, то ни одна из сторон не увидит разницы между задатком и авансом. А если сделка сорвалась, то различия будут явными. Итак, сторона по вине которой сделка не состоялась, в случае если был внесен аванс, просто возвращает его другой стороне, без каких-либо штрафных санкций. Если же стороной был передан задаток, и она отказывается от заключения сделки, аванс остается у стороны принявшей задаток. Если же сторона, которая получила денежные средства в виде задатка отказывается от сделки, то она возвращает сумму задатка в двойном размере.

Теперь вы знаете разницу между задатком и авансом при покупке квартиры и сможете выбрать наиболее подходящий для вас вид предоплаты.

Зная отличия этих понятий, вам будет проще определиться, при продаже квартиры вносить аванс или задаток.

Залог или аванс при покупке квартиры?

Часто агентов по недвижимости спрашивают, в чем разница между авансом, залогом и задатком при покупке квартиры и что означает квартира в залоге у банка?

Залог носит исключительно неимущественный характер, и денежные средства могут выступать только в качестве имущества. Если обязательства должником не исполнены или исполнены не в полном объеме, кредитор вправе реализовать заложенное имущество, для удовлетворения своих требований.

Вот яркий пример, вы взяли кредит на покупку чего-либо под залог гаража. Если вы не отдадите банку деньги во время, то банк имеет право продать ваш гараж для его реализации и возврата денежных средств. Но в любом случае, что выбрать: залог или аванс при покупке квартиры вы решаете сами.

В недвижимости чаще залог используют не при покупке недвижимости, а при аренде. Когда вы, например, арендуете квартиру, и кроме арендной платы собственник жилья может потребовать оставить залог, то есть сумму денег, на случай если вы что-то испортите в арендованной квартире. На нашем сайте вы можете узнать, в чем преимущества работы с риелтором.