Основные этапы процесса купли-продажи квартиры

Читайте также

Как составить акт о затоплении квартиры

Затопление квартиры всегда подразумевает за собой негативное влияние на имущества. Поэтому, необходимо каждому знать, как составить акт о затоплении квартиры.

Кредит под залог доли квартиры без согласия

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что человеку может понадобиться кредит под залог доли квартиры без согласия других дольщиков.

Какой стабилизатор напряжения лучше для квартиры

Стабилизатор напряжения в квартире это важная необходимость. Однако на сегодняшний день есть большое количество самых разных стабилизаторов и перед покупателем встает вопрос какой стабилизатор напряжения лучше для квартиры?

Простые люди, как правило, редко покупают квартиры, поэтому особого опыта проведения подобных сделок у них нет. Однако он необходим, даже если покупатель собирается сотрудничать с агентами недвижимости. Такие полезные знания пригодятся в любом случае.

Итак, вам приглянулась какая-то квартира, теперь нужно заняться бумажной волокитой. Это скучный процесс, но очень ответственный. Малейшая ошибка может привести к потере денег.

Откладывать сделку не стоит, ведь квартира могла приглянуться и другим людям. Поэтому в некоторых случаях необходимо заключить предварительный договор. Если покупатель располагает полной суммой, можно сразу заключать договор купли-продажи. Но иногда покупателю нужно получить средства со встречной сделки либо взять кредит в банке. Именно в таких случаях и подписывается предварительный договор. Для придания ему юридической силы придется внести аванс. Продавец в этом случае не будет больше показывать никому квартиру. Факт уплаты, размер аванса и ключевые условия сделки отображаются в предварительном договоре. Перед его подписанием нужно ознакомиться со всеми документами на квартиру. Если квартира ликвидная, лучше не тянуть с заключением предварительного договора. Иначе это жилье может достаться другим людям.

После заключения предварительного договора следует заняться проверкой чистоты объекта. Продавец должен предъявить максимальный пакет документов. Их следует внимательно изучить.

Проверяется подлинность правоустанавливающего документа. Надо проверить, не арестована ли квартира, не служит ли она залогом в банке, соблюдены ли права лиц, проживавших в ней до приватизации, выписанных наследников, которые сохранили право на жилье и могут оспорить сделку.

Продавец обязан предъявить справку из диспансеров (наркологического, психоневрологического), подтверждающую его дееспособность. Если он не желает этого делать, откажитесь от дальнейшего сотрудничества. Возможно, это мошенник. Лучше искать другие варианты. Желательно проверку всех документов доверить грамотному юристу.

Когда все документы будут проверены, необходимо составить договор, в котором следует указать точную сумму сделки. Продавец из этой суммы платит подоходный налог, поэтому зачастую он настаивает на указании в договоре более низкой суммы. Покупателю не стоит на это идти, ведь в случае оспаривания сделки в суде он получит меньше денег. Надо настаивать на фиксации реальной рыночной цены. Кроме суммы, следует также прописать условия и способ передачи денег.

Расчеты могут производиться различными способами. Чаще всего используется банковская ячейка, в которую покупатель помещает ранее оговоренную сумму. Продавец получает к ней доступ только после того, как покупатель станет собственником жилья.

Можно также перечислять средства на счет продавца в банке. Условия расчета обязательно нужно прописать в договоре.

Теперь наступает этап государственной регистрации, которая служит главным доказательством права собственности человека на любую недвижимость. При подаче документов в профильные органы регистрации необходимо всё тщательно проверить.

Вот и все. Можно получать ключи, ставить новый замок, въезжать и отмечать новоселье.