Осмотр квартиры перед покупкой

Читайте также

Какие документы нужно получить при покупке квартиры

Какие документы нужно получить при покупке квартиры? Именно такой вопрос задает большинство покупателей, решивших отказаться от помощи риелторов.

Как быстро убрать запах гари из квартиры

Иногда обстоятельства складываются не самым лучшим образом, и приходится искать способы как быстро убрать запах гари из квартиры. Главное - не впадать в панику и незамедлительно приступать к устранению причины возникновения гари в доме.

Как при покупке квартиры избежать проблем

Приобретение новой квартиры - это всегда ответственность, которая несет за собой решения ряда сложных задач. Поэтому, следует знать, как при покупке квартиры избежать проблем.

Когда вы выбрали несколько интересных вариантов квартир, появляется вполне естественное желание их осмотреть. Именно благодаря знакомству с квартирой можно оценить ее состояние и понять, насколько она вам подходит.

Подготовка к смотру

Стоит заранее ознакомиться с особенностями расположения заинтересовавшей квартиры. Откройте карту или пройдитесь в том районе. Убедитесь, что есть все необходимые объекты инфраструктуры для комфортного проживания в том районе.

Также проверьте, что вблизи нет каких-либо существенных негативных факторов. Это может быть загазованная многополосная автомагистраль под окном, линия метрополитена под домом, шумное или вредное производство поблизости, а также круглосуточные развлекательные и торговые центры.

Эксперты рекомендуют еще до смотра проверять наличие обременений по квартире и уточнять, кто является законным ее владельцем. Это можно узнать по выписке из единого государственного реестра. Нелишним будет заочно познакомиться и с хозяином квартиры. Об интересах и характере собственника многое могут рассказать его странички в соцсетях — не упускайте такую возможность.

Какое выбрать время

Предварительный осмотр квартиры лучше назначать на светлое время суток. Это позволит оценить, насколько светлые комнаты и красивый ли вид из окон. К тому же все недостатки будут видны как на ладони.

Показ квартиры может проводиться в присутствии хозяев или без них, индивидуально или с участием других потенциальных покупателей. Желательно, чтобы смотр квартиры был индивидуальным, без суеты и влияния субъективных оценок конкурентов.

Платить ли за осмотр

Однозначно, за смотр квартиры не нужно ничего платить. Поэтому если в разговоре заходит речь об оплате, то можно смело вешать трубку и искать другой объект. Мошенников на рынке недвижимости предостаточно, а потому нужно быть начеку.

На что обратить внимание

Смотр квартиры начинается не с порога и даже не с лестничной площадки, а с придомовой территории. Обратите внимание, насколько ухожен двор, есть ли консьерж в подъезде, охраняется ли придомовая территория. О жильцах дома многое скажет состояние и ухоженность подъезда, лифта и лестничной площадки.

Кроме общего впечатления от квартиры, важно оценивать качество отделки стен и потолков, состояние напольного покрытия, дверей и окон. Особое внимание уделите осмотру систем коммуникаций. Проверьте, как исправно работает система вентиляции, — ее сложно переделать, а чаще всего совсем невозможно.

Обратите внимание на состояние труб и сантехники, убедитесь, что нет течи. Замена проводки, труб и сантехники — это весьма трудоемкое и затратное мероприятие. С другой стороны, это весомый аргумент для хорошей скидки.

Нелишним будет познакомиться с соседями, тем более по лестничной площадке. Они могут немало рассказать о проживании в этом доме, особенностях микрорайона, проблемных соседях и т.д.

Если квартира вас полностью устраивает, то знайте, конец смотра является идеальным моментом для торгов и предварительных договоренностей. Вы уже будете знать основные плюсы и недостатки квартиры, а потому легче найти аргументы для уступки в цене.