Если вы собираетесь сдавать или уже сдаете свою квартиру, то вы должны знать, как много трудностей возникает на этом пути. Кому-то везет с жильцами и соседями, а кто-то после первой же сдачи перестает заниматься этим.
Определяемся с целью покупки квартиры в новостройке Москвы
Фотография на тему: Определяемся с целью покупки квартиры в новостройке Москвы
Читайте также
Можно ли держать собаку в квартире
В данной статье рассмотрим: можно ли держать собаку в квартире и при каких условиях это запрещается? Сразу ответим на вопрос. Никто не запрещает собственнику держать в помещении какое-либо животное, пусть даже это будет и не собака.
Как оформить куплю продажу квартиры
После развала СССР повсеместно распространяются сделки купли-продажи помещений. Поэтому необходимо четко знать, как оформить куплю продажу квартиры.
Спросить себя: «А зачем?» – очень важный момент при покупке новостройки. Часто целью будет не просто смена обстановки, но и конкретные причины (смена места работы, поступление ребенка в учебное заведение, пополнение в семействе и др.). В таком случае уже будет учитываться близость места работы, учебы или проживания родственников. Так же при покупке квартиры в новостройке вам не придется думать из за чего холодные батареи.
Нецелесообразно покупать квартиру, чтобы она была нерабочим активом и просто стояла пустая. В этом плане есть несколько выходов из ситуации:
- Покупка для сдачи в аренду;
- Последующая перепродажа объекта.
В каждом из случаев нужно хорошо продумать все варианты и возможности. Наиболее дорого в столице сдавать можно однокомнатные квартиры (в частности, на Сокольнической ветке). Лучше всего смотреть варианты с хорошей инфраструктурой, включая круглосуточные супермаркеты рядом. С целью сдачи в аренду покупать квартиру в области будет не самым окупаемым вариантом.
Определить инвестиционную привлекательность объекта несложно. К примеру, возьмем элитный ЖК «Садовые Кварталы» поблизости с м. Фрунзенская:
1-комнатная квартира на 61.8 м2 на популярном 3-м этаже стоит здесь по последним данным 25.8 млн. руб.;
Чтобы удачно сдать ее в аренду, потребуется потратить около 30% стоимости на дизайнерский ремонт (7 500 000 руб.) – это суммарно около 33.3 млн. инвестиций;
Посчитать, за сколько окупится вложение можно по простой экономической формуле: Т = К/П, где К – это капитальные вложения, а П – годовой доход от сдачи в аренду;
Налог на доход и прочие расходы при этом составят около 7%;
Квартиру такого класса и с таким расположением можно сдать за 90 000 руб.;
Годовой доход (с учетом долгосрочной аренды) за вычетом налогов и расходов составит: 1 080 000 – 75 600 = 1 004 400;
Таким образом, объект окупится примерно через 30 лет.
Соответственно можно сделать вывод, что подобный объект больше подходит для личного проживания, удачное расположение позволяет завести собаку в квартире, либо последующей перепродажи в случае удорожания недвижимости. Следует понимать, что выбор квартиры для себя и инвестиционные сделки отличаются кардинально. В первом случае в приоритете характеристики цена/качество, во втором - доходность/риск. Покупая для себя также важно учитывать, как изменится ваша семья в ближайшем будущем и в более долгосрочном плане.
Новости реновации в районе Бескудниково ,вы можете узнать на нашем сайте.
