Определяемся с целью покупки квартиры в новостройке Москвы

Читайте также

Как бороться с субарендой квартиры?

Если вы собираетесь сдавать или уже сдаете свою квартиру, то вы должны знать, как много трудностей возникает на этом пути. Кому-то везет с жильцами и соседями, а кто-то после первой же сдачи перестает заниматься этим.

Можно ли держать собаку в квартире

В данной статье рассмотрим: можно ли держать собаку в квартире и при каких условиях это запрещается? Сразу ответим на вопрос. Никто не запрещает собственнику держать в помещении какое-либо животное, пусть даже это будет и не собака.

Как оформить куплю продажу квартиры

После развала СССР повсеместно распространяются сделки купли-продажи помещений. Поэтому необходимо четко знать, как оформить куплю продажу квартиры.

Спросить себя: «А зачем?» – очень важный момент при покупке новостройки. Часто целью будет не просто смена обстановки, но и конкретные причины (смена места работы, поступление ребенка в учебное заведение, пополнение в семействе и др.). В таком случае уже будет учитываться близость места работы, учебы или проживания родственников. Так же при покупке квартиры в новостройке вам не придется думать из за чего холодные батареи.

Нецелесообразно покупать квартиру, чтобы она была нерабочим активом и просто стояла пустая. В этом плане есть несколько выходов из ситуации:

  • Покупка для сдачи в аренду;
  • Последующая перепродажа объекта.

В каждом из случаев нужно хорошо продумать все варианты и возможности. Наиболее дорого в столице сдавать можно однокомнатные квартиры (в частности, на Сокольнической ветке). Лучше всего смотреть варианты с хорошей инфраструктурой, включая круглосуточные супермаркеты рядом. С целью сдачи в аренду покупать квартиру в области будет не самым окупаемым вариантом.

Определить инвестиционную привлекательность объекта несложно. К примеру, возьмем элитный ЖК «Садовые Кварталы» поблизости с м. Фрунзенская:

1-комнатная квартира на 61.8 м2 на популярном 3-м этаже стоит здесь по последним данным 25.8 млн. руб.;

Чтобы удачно сдать ее в аренду, потребуется потратить около 30% стоимости на дизайнерский ремонт (7 500 000 руб.) – это суммарно около 33.3 млн. инвестиций;

Посчитать, за сколько окупится вложение можно по простой экономической формуле: Т = К/П, где К – это капитальные вложения, а П – годовой доход от сдачи в аренду;

Налог на доход и прочие расходы при этом составят около 7%;

Квартиру такого класса и с таким расположением можно сдать за 90 000 руб.;

Годовой доход (с учетом долгосрочной аренды) за вычетом налогов и расходов составит: 1 080 000 – 75 600 = 1 004 400;

Таким образом, объект окупится примерно через 30 лет.

Соответственно можно сделать вывод, что подобный объект больше подходит для личного проживания, удачное расположение позволяет завести собаку в квартире, либо последующей перепродажи в случае удорожания недвижимости. Следует понимать, что выбор квартиры для себя и инвестиционные сделки отличаются кардинально. В первом случае в приоритете характеристики цена/качество, во втором - доходность/риск. Покупая для себя также важно учитывать, как изменится ваша семья в ближайшем будущем и в более долгосрочном плане.

Новости реновации в районе Бескудниково ,вы можете узнать на нашем сайте.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений