О комбинированной арендной ставке и процентах с оборота арендатора

Читайте также

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры в ипотеку чаще всего является самым актуальным вариантом для приобретения готового жилья, будь то на вторичном рынке или в новостройке. В чём отличие процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке?

Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры

Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры, чтобы было в ней удобно и комфортно проживать, об этом думают все покупатели. Для начала необходимо проверить все документы на жилье, выяснить техническое состояние.

Почему не продаётся квартира что делать

Продажа недвижимости происходит сменами периодов всплеска, а затем наступает затишье. Чтобы разобраться в причине: "Почему не продаётся квартира что делать?"

Чаще всего арендатор торгового помещения платит какую-то фиксированную сумму, не привязанную ни к проходимости ТЦ, ни к собственным доходам. Но в кризис ситуация меняется. Некоторые компании разоряются. Торговые центры стоят пустыми, поэтому многие бизнесмены предлагают другой способ оплаты коммерческого помещения. В этом случае они практически предлагают собственнику недвижимости стать их партнером, поскольку тот получает деньги за помещение в виде каких-либо процентов с оборота компании. Размер этих процентов обговаривается индивидуально и прописывается отдельным пунктом договора аренды.

В обычных условиях собственники квадратных метров не хотят привязывать свою прибыль непосредственно к бизнесу тех фирм, что снимают у них площади. Им интересно получать стабильный платеж раз в месяц, а не беспокоиться о проходимости ТЦ и оценке чужого бизнеса. Также многие предприниматели не показывают реального дохода в официальных бухгалтерских документах, а вот арендная ставка будет привязана именно к цифрам на бумаге. Арендодатель просто не будет получать всех денег, которые ему причитаются. Конечно, ему это не нравится. И как он сможет проверить реальный оборот компании? Даже налоговая инспекция не всегда вычисляет тех, кто минимизирует свою прибыль, а у государственных органов все-таки больше инструментов и ресурсов для подобных проверок.

Из-за таких особенностей российского бизнеса многие владельцы торговых центров предлагают гибридную форму платежей. Арендатор платит какую-то фиксированную сумму, которая позволяет собственнику здания рассчитываться со своими кредиторами, но она меньше стандартной ставки, поскольку теперь появляется и часть арендных платежей в виде процентов с оборота компании. Соотношение этих частей обговаривается и зависит от каждой конкретной ситуации отдельно.

Такой вариант оплаты удобен обеим сторонам сделки, поскольку гарантирует для собственника какую-то стабильность денежного потока, а арендатор получает возможность экспериментировать и не беспокоиться о том, что со следующего месяца ему будет нечем платить за помещение. Также он понимает, что владелец объекта заинтересован в продвижении своего объекта на коммерческом рынке, поскольку такая известность увеличит проходимость ТЦ, а вместе с ней и повысит реальную прибыль магазина.

Стоит отметить, что сейчас подобный способ оплаты за снимаемые торговые помещения все больше набирает популярность на российском рынке. Многие хозяева торговых комплексов уже изначально предлагают контрагентам такие условия аренды, чтобы заинтересовать их и выделиться на фоне конкурентов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений