О фотографиях квартиры при ее продаже и некоторые советы о подготовке недвижимости к этому событию

Читайте также

Ипотечный кредит на покупку квартиры

Многие рассматривают вариант взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Вопрос жилья сегодня достаточно остро стоит практически перед каждым. Ведь для приобретения квартиры необходима большая сумма денег.

Страхование квартиры от пожара и затопления

Страхование квартиры от пожара и затопления самый распространенный вид страхования, по статистике, именно эти неприятности с квартирой происходят чаще всего. Виновниками обычно являются сами собственники либо соседи.

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры

Какова оплата услуг риэлтора при покупке квартиры? Из чего складывается эта цена? Продажа или покупка недвижимости - это ответственный шаг, требующий времени, железных нервов, и юридических знаний.

Фотографии квартиры, сделанные риелтором, однозначно лучше фото собственника

Если риелтор занимается продажей квартиры, то ее фото он должен делать сам, не доверяя этот процесс собственникам. В виде исключения он может нанять фотографа, но обычно агенты предпочитают не тратиться на такие услуги. Все-таки у практикующего риелтора уже набита рука на правильную съемку квартиры, его знаний и опыта бывает достаточно для создания продающих фото. Слишком гламурная картинка может оттолкнуть покупателя, поскольку он может просто посчитать, что этого объекта в действительности нет продажи, что это обычная утка. Именно из-за этого, кстати, многие собственники недвижимости могут продавать месяцами при условии существенных вложений в рекламу, а риелтор реализовывает недвижимость в течение нескольких недель после выставления объекта в рекламу. И это при условии не самых качественных фотографий. Вернее, фотографии, конечно, сделаны неплохо, но они слишком реалистичны. И вот эта реалистичность рекламы квартиры и привлекает конечного потребителя. Он доверяет объявлению и не боится какого-либо подвоха со стороны продавца недвижимости.

Количество фотографий и текстовое описание объекта

Также следует всегда обращать внимание на количество фотографий. Выкладывать их следует по максимуму с детальным описанием каждого помещения, всеми техническими характеристиками, перечислением правоустанавливающих документов и пояснением общей ситуации по сделке. Клиент, читая рекламу, должен представлять себе, насколько долго затянется весь процесс. Если планируется свободная продажа квартиры, то данный момент следует указать в рекламе большими буквами, поскольку это ускорит оформление сделки. При условии выбора между двумя объективно одинаковыми вариантами покупатель выберет свободную продажу. Если жилье находится давно в собственности, то это также необходимо написать, поскольку свидетельствует о дополнительной безопасности клиента. Дело даже не в налоговых вычетах и оформлении по полной стоимости, а в том, что при условии длительного владения одним собственником все сроки исковой давности по оспариванию предыдущих сделок уже прошли.

Наведение порядка в подъезде

Перед началом показов объекта следует навести порядок не только в самой квартире, но и на подъездной площадке. Если стоит железная дверь в подъезде, то это является дополнительным плюсом варианта. Если ее нет, то можно попытаться уговорить соседей сброситься на нее, но, наверное, затея не увенчается успехом. Если бы дверь хотели бы поставить, она бы уже давно стояла. Вероятно, в подъезде живут проблемные соседи, а продать квартиру с ними будет чрезвычайно трудно, но раньше времени отчаиваться не стоит. Следует хотя бы прибраться в подъезде и по возможности договориться с ЖЭКом о замене окон, если они выбиты. Если же железная дверь уже стоит, а по соседству проживают вполне благополучные люди, то ситуация существенно упрощается. Если подъезд все равно довольно грязный, то его необходимо прибрать, а по возможности сделать небольшой косметический ремонт. Если жилье расположено на первом этаже, то данные рекомендации касаются только его. При наличии лифта и расположении жилья наверху, отремонтировать можно только первый этаж и тот этаж, на котором находится недвижимость. Продажа квартиры пойдет существенно быстрее, если клиентов не будет отпугивать подъезд. После проведения всех ремонтных работ следует сфотографировать подъезд и лифт с указанием наличия свежего ремонта.

Фото двора и окружения дома

Отдельное внимание необходимо уделить фотографиям двора и общего окружения дома. Само здание необходимо сфотографировать. Если был недавно произведен капитальный ремонт, то это тоже надо указать. Наличие шлагбаума и огороженной территории тоже плюс, не стоит забывать об этом в рекламе квартиры. При наличии неподалеку недорогого гипермаркета и круглосуточного магазина это надо прописать. Парковая зона тоже считается достоинством, только не стоит сильно акцентировать факт слишком хорошей экологии из-за одного парка. Все-таки слабо верится в чистый воздух в городских условиях. Если дом прикреплен к какому-то лицею, то эта информация будет для многих важна и может стать определяющей. Некоторые клиенты решают купить квартиру только из-за качественного учебного заведения, расположенного неподалеку.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений