Нюансы при покупке комнаты в коммунальной квартире

Читайте также

Механизм использования материнского капитала при покупке квартиры

Перед тем, как изучать механизм использования материнского капитала при покупке квартиры, следует определить, кто может рассчитывать на его получение. Его владельцами станут семьи, в которых родился второй ребенок.

Оффлайновые каналы привлечения клиентов на посуточные квартиры

Можно ли сдать квартиру посуточно, используя только Интернет? Сетевое продвижение требует существенных капиталовложений, однако дает лишь треть клиентов.

Как выявить риэлтора-мошенника?

Покупка жилья – всегда радостное и хлопотное событие для всех членов семьи. Но в такой суматохе люди зачастую забывают об элементарных мерах предосторожности и «клюют» на уловки «черных маклеров». Как же можно самостоятельно вычислить мошенников?

Люди, которые желают приобрести комнату, должны знать какие нюансы при покупке комнаты в коммунальной квартире должны быть учтены. Многие не могут взять кредит на приобретение полного жилья, но при этом согласны на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Такой вариант, возможно, позволит со временем выкупить и другие комнаты.

Но покупателю необходимо заранее знать о существенных моментах сделки, так как продавец может умолчать о ряде вопросов.

Источником возникновения спорных моментов является то, что в таком помещении будут собственники других комнат, которые имеют ряд приоритетных прав и они должны быть учтены при оформлении сделки купли-продажи. В первую очередь у покупателя до момента заключения и подписания договора должны быть копии отказов от покупки со стороны всех владельцев других комнат квартиры.

Продавец обязан в первую очередь уведомить других собственников о том, что он намеревается продать комнату, и они не желают её приобрести. Далеко не всегда соседями являются именно собственники. Продавец может нарушить процедуру уведомления, если столкнется со сложностями поиска именно владельцев соседних комнат. Но покупателю следует помнить, что при отсутствии зафиксированных отказов или уведомлений о совершении действий по информированию собственников сделка купли-продажи может быть аннулирована.

Также владельцем соседних комнат может выступать государство в лице администрации.

В таком случае, продавец также должен получить от них отказ от приоритетной покупки. Покупая комнату, покупатель должен стать собственником какого-то количество квадратных метров в общей жилой площади, находящейся в совместной собственности. Эту информацию также следует запросить у продавца. Если указанных данных в документах нет, это означает, что общая жилая площадь не разделена на владельцев.

Заранее следует также уточнить о том, не находится ли комната в залоге у банка, так как наличие обременения несколько удлинит процедуру покупки и это может изменить интерес к приобретению. Покупатель в таком случае должен согласиться на внесение аванса, который пойдет на погашение остатка кредита продавца перед банком.

Покупателю также следует помнить, что сделка может быть отменена после её совершения, если указанные нюансы при покупке комнаты в коммунальной квартире не соблюдались. При наличии сомнений, что все действия соответствуют интересам покупателя, лучше получить поддержку юриста или консультанта по жилищным вопросам.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений