Необычная методика для вычисления стоимости квартиры на продажу

Читайте также

Почему появляются мокрицы в квартире

Многих граждан волнует вопрос: "Почему появляются мокрицы в квартире?" Мокрицы — это влажные мелкие существа, которые обитают и размножаются в сырых местах. На улице они селятся в старой древесине или во влажной соломе, под влажными камнями и на болотистых местах.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку

В настоящее время одной из реальных возможностей приобрести собственное жилье при отсутствии необходимой суммы является ипотека. Как происходит покупка квартиры в ипотеку и как избежать необдуманных поступков в этом вопросе?

Условия ипотеки в Райффайзенбанке в 2018 году

Благодаря стабилизации экономики граждане РФ стали активнее интересоваться вопросами покупки жилья.

Проводить оценку квартиры лучше самостоятельно

Если надо продать квартиру, то для начала ее следует оценить. Можно обратиться в оценочную компанию или агентство недвижимости. Но первая фирма не всегда владеет точной информацией по ситуации на рынке, а вторая заинтересована в получении наибольшей прибыли, а это подчас связано с существенным демпингом обратившегося к риелторам собственника. Поэтому оценку квартиры стоит провести самостоятельно, а уже потом сравнить показатели с предложением риелторов. Для этого для начала надо найти похожие объекты недвижимости в этом районе.

Анализ объявлений об аренде. Да, именно об аренде квартир

Для этого можно открыть Авито или местный сайт по недвижимости. Для начала следует зайти в раздел аренды жилья и найти предложения по своему району. Надо выбрать все варианты похожих квартир в доме аналогичной серии. Например, чтобы узнать стоимость квартиры в хрущевке на продажу, надо смотреть такой же объект в арендных объявлениях. Если же будет продаваться жилье в элитном жилом комплексе, то надо смотреть предлагаемые на съем варианты уже в нем. Для точности вычислений следует записать данные нескольких предложений. Если объект эксклюзивный, то можно посмотреть аналогичные квартиры в других районах в домах такого же класса. Конечно, качество района должно сохраняться. Неэтично будет сравнивать ЖК в центре с таким же элитным домом на окраине. Цены на недвижимость будут изначально отличаться друг от друга. Только выбранные объявления надо будет все-таки обзвонить и удостовериться в их реальности. К сожалению, риелторы подчас ставят фальшивую рекламу, особенно актуально это для рынка аренды. Поговорив с продавцами, возможно, придется подкорректировать цифры в сторону увеличения.

Проценты по срочным вкладам Сбербанка

Затем следует зайти на сайт Сбербанка России и посмотреть на проценты, которые сейчас предлагаются в нем на срочные вклады в течение последних трех месяцев. Рассматриваются только обычные сберегательные депозиты без функций возможного пополнения в течение определенного срока действия. Вычисляется среднее значение. В разных регионах эти цифры могут отличаться, но эту разницу можно при желании списать на погрешность.

Вычисление стоимости недвижимости. Рассмотрена ситуация на примере московской однокомнатной квартиры

Затем происходит само вычисление стоимости квартиры на продажу. Для начала вычисляется годовая стоимость найма. Для этого месячный платеж, указанный на Авито, умножается на 12. Затем эта сумма делится на годовую ставку по депозитам и умножается на 100. Полученный результат и будет равен примерной стоимости квартиры на продажу.

Например, это можно рассмотреть на примере Москвы. Например, сегодня можно снять однокомнатную квартиру с обычным ремонтом в хрущевке пешком от метро за 25 тысяч рублей в месяц. За год набегает 300 тысяч рублей. Если зайти на сайт Сбербанка, то можно увидеть, что процент начислений для самого обычного депозита равен 6,2% годовых. Если 300 тысяч разделить на 6,2 и умножить на 100, то получится 4,8 миллионов. Именно за эту цену и можно будет продать условную однокомнатную хрущевку в данном районе. Чем лучше будет ремонт в квартире или интереснее тип дома, тем выше будет цена.

Другие факторы, которые также влияют на стоимость продажи

Если в каком-то районе резко дешевеет аренда, то через какое-то время упадут и цены на продажу. Это неизбежно. Если же банки будут предлагать слишком большие проценты по депозитам, то большинство арендаторов не станут покупать недвижимость, а оставят все свои деньги на депозите, чтобы получать с них неплохой годовой доход и постепенно копить на более интересные варианты. Из-за этого спрос на квартиры упадет, а вместе с ним и стоимость жилья на продажу.

Но, конечно, никто не отменяет человеческий фактор и возможность применения различных техник продаж, от которых получиться реализовать объект за другую стоимость. Этот метод подойдет просто для определения вектора направления определения цены, но, конечно, здесь не учитывается история перехода прав квартиры, которая тоже влияет на ценообразование. Например, жилье со свежими наследственными документами стоит дешевле понятного варианта с собственностью более пяти лет на основании договора купли-продажи. Также имеет значение и количество собственников объекта. Чем больше сособственников, тем хуже. Поэтому при выставлении квартиры на продажу следует учитывать многие факторы, но и не забывать об этом методе вычисления примерной стоимости недвижимости.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений