Недостатки покупки деревенского дома

Читайте также

Продать квартиру находящуюся в залоге у банка

Что делать, когда необходимо продать квартиру находящуюся в залоге у банка. Многие скажут, что сделать это не реально, но не стоит опускать руки, выход всегда есть.

Дачи, дачные участки, дачные дома по Волоколамскому направлению

Приобрести квартиру или дом в Московской области на сегодняшний день является проблемным вопросом.

Деньги под залог доли в квартире

Услуга деньги под залог доли в квартире выдается практически на таких самых условиях, как и кредит под залог целой недвижимости. Отличием является то, что человек не может заложить долю в квартире, если не получит разрешение на это от другого равноправного владельца.

Участок в КП стоит дороже земли в деревне

Началась весна, многие люди задумали купить земельный участок или дачу. Далеко не у всех есть деньги на объект в коттеджном поселке, поэтому многие все-таки выбирают простую деревню. Хотя так ли безоблачен подобный выбор? Конечно, деревенский дом или простой надел стоит несколько дешевле аналогичных соток в КП. Но будет ли собственникам здесь спокойно?

Необходимо сначала познакомиться с местными жителями

Вообще перед оформлением сделки полезно пару раз просто так съездить в деревню и пообщаться с местными жителями. Что они представляют собой, как настроены к чужакам? Навряд ли человека, способного купить земельный участок на свои деньги, сильно полюбят простые сельские жители. У местных бабушек или продавщиц в продуктовом магазине вообще стоит поинтересоваться, приобретал ли кто-нибудь здесь в последнее время недвижимость. Если ответ будет положительным, то надо узнать, что с ним теперь стало. Построил ли он дом, как хотел? Смог ли спокойно жить? Постройки приезжих в некоторых деревнях просто жгут. Особенности местного гостеприимства стоит узнать заранее. Когда будут переданы деньги за землю и заложен фундамент, станет уже поздно.

Будущее окружение вашего ребенка

Если есть дети, то стоит внимательно отнестись к окружению. Есть ли в деревне школа? Если ее качество не устраивает, то необходимо узнать, где расположен ближайший лицей. Готовы ли вы каждый день возить своего ребенка туда до работы? Все-таки в коттеджных поселках все школьные мероприятия более организованны. Нередко к поселковым воротам приезжает специальный автобус, нанятый местными собственниками дач, и увозит всех детей на учебу. Приобретая землю в КП, человек так же будет уверен в том, что его сын или дочка будут общаться со сверстниками своего социального уровня. Как правило, в коттеджном поселке цены на все наделы практически равны, поэтому и материальный уровень всех владельцев земельных участков примерно одинаков. Но вот в деревне ситуация совсем другая. Ребенок будет находиться в разномастном окружении. Никто не говорит, что дети сельских алкоголиков в чем-то ущербны, но среда затягивает. И стоило тогда платить довольно большие деньги за деревенский дом ради того, чтобы познакомить ребенка с природой, если он уже с шестилетнего возраста с подачи соседских мальчишек стал курить и ругаться матом?

Медицинская инфраструктура

Также в деревне страдает медицинская инфраструктура. Хорошие врачи уезжают в город. В деревне остаются энтузиасты, старые фельдшеры или просто те доктора, что учились кое-как и не представляют особой ценности в городских поликлиниках. Здесь ездят древние машины скорой помощи, нет многих лекарств, а практически все сельские больницы требуют капитального ремонта. Дороги плохие, врач может не успеть приехать по вызову. Сегодня можно купить земельный участок, а завтра скончаться от банального инфаркта или аппендицита, не дождавшись медицинской помощи. Если деревенский дом приобретается для пожилых родителей или летнего проживания бабушки с детьми, то надо крепко подумать перед такой сделкой. Такая удаленность от цивилизации просто опасна для их здоровья. Может быть, для них лучше приобрести землю в КП с нормальным пунктом медицинской помощи и официальным прикреплением к какой-нибудь больнице. Даже оформленный полис ДМС иногда не сможет помочь заболевшему человеку в сельской местности. Не факт, что деревенские дороги сможет одолеть платная скорая помощь. Да и некоторые организации вообще не выезжают за пределы города или работают в четко заранее оговоренных районах.

Форма земельного участка

Если вопросы образовательной, социальной и медицинской инфраструктуры не особенно пугают, то теперь стоит поговорить о самом земельном участке. Он не будет представлять собой свеженарезанный надел идеальной прямоугольной формы. В участке будет много изгибов. Его форма может быть нефункциональной. Например, в длину он может быть слишком узким. Узким настолько, что невозможно будет построить дом ранее задуманной площади! Чем больше будет изгибов в наделе, тем дороже обойдется забор.

Безопасность

Кстати, при возведении ограды не стоит забывать и о непонятных деревенских жителях и полном отсутствии охраны, поэтому собственный забор необходимо будет строить высоким и крупным. По возможности ворота потребуется снабдить системами видеонаблюдения. Коттеджный поселок в плане безопасности все-таки гораздо цивилизованней. Он полностью огорожен, на КПП сидит охранник, просто так на территорию поселка не пройти и не проехать. В некоторых объектах охрана через каждые два часа патрулирует улицы, чего, конечно, не бывает в деревне. Огородить ее всю забором невозможно, да и нет а это денег у местных жителей. Полиция, конечно, иногда может проехаться по поселковым улицам, но серьезно они никого не проверяют. Как правило, все коттеджы в КП оборудованы тревожной кнопкой, но в деревенском доме такой апгрейд отсутствует. Если в помещение ворвутся грабители, то хозяин никак не сможет себя защитить. И ребенка, кстати, в коттеджном поселке можно отпускать гулять без проблем, зная, что на территории нет никаких подозрительных личностей, а все машины соблюдают скоростной режим. Может ли этим похвастаться обычная деревня? Затормозит ли несущийся на полной скорости автомобиль, увидев играющих на дороге детей? И сможет ли он остановиться?

Кстати, в коттеджных поселках не бегаю бродячие псы, а вот в деревнях их много. То, что эти собаки сейчас чипированы, на их способность кусаться никак не влияет. Может быть, в закрытых поселках их отстреливает охрана, но на тех улицах они не бегают, но вот в обычной сельской местности на дорогах их очень много. Бродячие псы сбиваются в стаи и носятся по деревне. Кто их может остановить? А сколько было случаев нападения бродячих псов на детей и пожилых людей? Конечно, инциденты случаются и в городах, но в деревне возможность быть укушенным существенно вырастает.

Проблемные коммуникации земельного участка

С коммуникациями также отдельная история. Как правило, в деревенском доме уже проведено электричество. Но не факт, что предыдущие владельцы здания приобретали необходимое количество мощностей. Может быть, они даже об этом и не задумывались. Горит свет и хорошо. Но для полноценного проживания в загородном коттедже сегодня нужно больше мощностей, которые придется докупать, что также повысит бюджет покупки деревенского дома. А вот прежнее количество электрических мощностей может просто не потянуть всех приборов, установленных в доме. К тому же, все коммуникации в деревнях сильно изношены, для бесперебойной работы и пожарной профилактики придется менять трансформатор.

Помимо света в деревенском доме еще должны быть газ и вода. Но газ в селе – это что-то. Каждый, кто хоть раз приезжал в сельскую местность, помнит проведенную еще в советское время газовую трубу на главной сельской улице. Причем рядом с ней всегда стоит запах газа. А рядом играются дети, бегают собаки, гуляют пожилые сельчане. Централизованной воды тоже нет. Есть колодец, к которому можно провести трубу и насос.

Когда покупку деревенского дома можно назвать выгодной?

Стоит ли экономия тех неудобств, которые придется потерпеть собственникам деревенских домов? Если брать те цены, которые сейчас выставляются за готовые объекты, то, наверное, нет. Разница не настолько велика, чтобы рисковать здоровьем и жизнью всей своей семьи. На такой вариант можно подписываться при абсолютном безденежье.

В этом случае можно будет купить земельный участок со старым домом без документов. Стоимость такого объекта будет минимальной. Затем надо будет потратить определенное время на оформление всех необходимых бумаг, а уже потом с полным пакетом документов на недвижимость решать вопрос о его дальнейшем использовании. Можно будет, конечно, заняться перепродажей и продать надел уже гораздо дороже, чем он был приобретен. А можно оставить землю себе и начать потихоньку строить на ней дом. Кстати, именно во время оформления всех бумаг можно будет ближе познакомиться с местным населением и определить для себя, стоит ли оставаться здесь на ПМЖ или лучше искать более подходящий вариант для строительства загородного коттеджа.