Наем жилого помещения. Лучший выбор квартиросъемщика

Читайте также

Ключевые 5 шагов для успешной продажи дома

Первое впечатление оказывает значительное влияние на потенциальных покупателей. Именно по этой причине хороший риелтор обойдет весь ваш дом, заглянет в каждый угол, чтобы увеличить привлекательность жилья в глазах будущих клиентов

Проверка документов при покупке квартиры самостоятельно

Независимо от того, вторичное жилье, или новострой, проводится проверка документов при покупке квартиры самостоятельно. Это необходимо потому, что любые сделки с недвижимостью, имеют определенные риски.

Возврат за покупку квартиры

При покупке квартиры есть возможность оформить возврат за покупку квартиры удержанной суммы налога. Для этого нужно поинтересоваться в специальных службах, что для этого нужно сделать и кто имеет на это право.

На современном рынке недвижимости наметилась тенденция значительного роста предложений арендного жилья. Сейчас можно найти объявления о сдаче квартир внаем, причем с различными площадями и сроками проживания.

Между тем большинство желающих заполучить арендные метры во временное пользование не придают должного значения процессу найма. Поверхностный подход к арендным взаимоотношениям повышает вероятность нежелательных последствий для нанимателя. Не секрет, что в обойме арендодателей, кроме недобросовестных хозяев и риэлторов, могут находиться и мошеннические субъекты.

Пожалуй, по важности выбор жилья для аренды мало чем уступает покупке недвижимости в собственность. Поэтому далее представим основные шаги нанимателя, позволяющие гарантировать правильный выбор жилого помещения для временного проживания.

Какой шаг должен быть первым для гарантированного вселения нанимателя в съемную квартиру?

Буквально каждому человеку любые неурядицы вокруг квартирного вопроса представляются самыми чувствительными жизненными проблемами. А столкнуться с мошенничеством при аренде или покупке недвижимости – это значит практически лишиться жизненно необходимых благ. Такой факт призывает нанимателя жилья сделать первый шаг именно в направлении безопасности собственного благосостояния.

Поэтому законопослушному съемщику жилья стоит задуматься над истоками появления недобросовестных действий в сделках с недвижимостью.

Почва для мошенников

Обычно стать квартирантом можно сразу же после предварительной оплаты за аренду жилья хозяину в размере суммы ежемесячного взноса, а также стоит еще оплатить услугу риэлтору. Понятно, что по нынешним меркам единовременная двойная выплата может стать существенным материальным бременем для многих людей. Естественно, появляется мотив у квартиросъемщика к самостоятельному поиску жилого помещения в целях снижения своих материальных затрат, что исключает из арендных отношений посредника. Вот здесь и появляется поле деятельности для мошенников.

Методы заработка аферистов на аренде квартир

Предположим, что добросовестный наниматель находит квартиру, где уже поселились мошенники. Причем преступные элементы сами являются съемщиками этого помещения.

Ничего не подозревая, наниматель жилья без каких-либо серьезных предварительных расспросов и проверок подписывает фиктивный договор аренды жилья с мошенниками. А некоторые квартиросъемщики отдают свои «кровные» и вовсе на основе доверия подставным хозяевам. Причем аферисты в объявлении о сдаче внаем жилья предлагают длительный срок аренды, что собственно и позволяет взять предоплату с существенной авансовой суммой.

Мошенники, как правило, снимают недвижимость на короткие сроки, что предполагает для них наименьшую стоимость найма жилого помещения. Также они никогда не пойдут на обман за небольшой денежный доход от аферы. Поэтому преступники продолжают ждать новых желающих на съемное жилье для сбора приличной суммы. Ну а сдать квартиру нескольким клиентам им помогает довольно простой трюк и наивность нанимателей жилой недвижимости. Так, получая деньги за аренду, мошенники просят обманутых квартирантов подождать с переездом буквально несколько дней, мотивируя это различными обстоятельствами, например, сбором и вывозом своих вещей. За этот период другие недальновидные квартиросъемщики продолжают осуществлять авансовые отчисления в пользу мошенников.

Как избежать мошенничества в арендных отношениях?

Исключить вид мошенничества с наймом жилых помещений можно посредством применения предоплаты за аренду по факту вселения. Хотя и здесь нанимателя, который оказывается последним в списке мошенников, не спасает вид оплаты постфактум. Поэтому правильный договор найма жилья становится основным инструментом безопасности квартиранта. Ведь фиктивность соглашения о найме можно легко проверить, сопоставив подлинные документы на снимаемое жилье и личные паспортные данные арендодателя.

Не так уж давно мошенники стали использовать схемы работы без непосредственного контакта с объектами недвижимости, продавая информационные «утки». В ходу появилось много предложений информационных баз о потенциальных сдатчиках квартир в аренду. Но даже заключение содержательного договора на покупку подобного списка у мошенника не позволяет вернуть денежные средства покупателю, так как предъявить законные требования будет некому. В этом случае лучше воспользоваться бесплатными объявлениями по аренде квартир или постами из социальных сетей.

Рекомендуемые действия перед оформлением договорных арендных отношений

При подборе помещения необходимо обращать внимание буквально на все нюансы, которые смогут повлиять на комфортное проживание в арендуемой квартире. Поэтому нанимателю не помешает заранее пообщаться с жильцами соседних квартир. Возможно, такое мероприятие избавит квартиросъемщика от будущих неприятностей.

Кстати, у тех же самых дворовых бабушек можно получить исчерпывающую информацию о законных хозяевах арендуемой квартиры, что полностью обезопасит нанимателя от той категории мошенников, которые были описаны выше.

Кроме осмотра подъезда, немаловажным мероприятием для квартиросъемщика является решение вопроса с входным замком. У квартиранта имеется законное право потребовать смену входного замка, чтобы обезопасить себя от визитов нежданных гостей. Среди таких посетителей могут оказаться как бывшие квартиранты, так и сами хозяева. С предыдущими жильцами вопрос понятен, а вот для хозяев существует законная норма, по которой они не имеют права наведываться в квартиру без разрешения квартирантов.

Основные пункты договора съемщика жилого помещения

О главной проверке подлинности договора аренды уже сказано выше. Теперь рассмотрим сроки по договору найма жилых помещений на длительный период проживания. Съемщику жилья лучше заключить договор найма с продолжительностью от 12 месяцев. Такие сроки позволяют продлить арендные отношения с хозяевами жилья в автоматическом режиме. Но у арендодателя существует законное право изменить условия договора найма за три месяца до окончания срока соглашения. Во избежание таких сложностей, многие хозяева предлагают иные сроки найма жилья (например, одиннадцать месяцев), которые выгодны лично им. Кстати, если дата окончания арендного соглашения не указана, то по закону оно действует в течение 5 лет.

Важно в арендном договоре составить опись всех предметов интерьера, а также отметить общее состояние самой квартиры. Здесь лучше во всех подробностях указать возможные неисправности и дефекты, где особенное внимание обратить на систему коммунального хозяйства помещения (трубы, краны, электропроводку, газовые приборы).

В вопросе стоимости аренды квартиранту надо учитывать тот факт, что хозяин помещения за все время действия соглашения найма имеет право лишь один раз повысить арендную ставку. Причем наниматель может отказаться от выплат по повышенному тарифу, если хозяин заранее не сообщил письменно о новых условиях договора аренды.

Сейчас уже вряд ли кто сдаст квартиру без выделения из арендной платы отдельных расчетов по коммунальным расходам. Этот пункт также должен быть прописан в договоре, где съемщику стоит обратить внимание на набор начислений в квитанциях ЖКХ. Ведь в каждом отдельном доме могут существовать свои правила расчетов по коммунальным платежам. Часто в квитанциях можно увидеть строки с немалыми суммами начислений за специфические виды ремонтов (крыш, подвалов, пристроек и многих других объектов).

Снять жилую недвижимость через посредника

Имеется наиболее разумный путь для снятия квартиры внаем! Это воспользоваться услугами аттестованного риэлтора. Хотя государственная система выдачи регистрационных документов юридическим и физическим лицам полностью не исключает наличия недобросовестных представителей в числе риэлторов. Значит и здесь необходимо тщательно подойти к подбору профессиональных агентов недвижимости.

Главным показателем лояльности риэлторской компании является ее долговечность на рынке предоставления услуг клиентам. Ну а уж затем все остальные достоинства, где важным выглядит типовой договор найма. Здесь должен быть четко представлен перечень услуг по найму и сроки их исполнения. Невыполнение риэлтором условий договора должно заканчиваться возвратом денежных средств клиенту в полном объеме, что необходимо отметить отдельным пунктом соглашения.

Квартиросъемщики не обязаны выступать вторым номером в составлении образца документа найма жилого помещения. Будущие квартиранты могут включать свои условия в соглашение.

И в конце. Чем больше наниматель соберет информации о противоположной стороне в арендных отношениях, тем лучше он организует свое проживание на новом месте!


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений