На что обращать внимание при подписании эксклюзивного договора купли-продажи недвижимости?

Читайте также

Сговор владельца и агента: последствия для арендатора

Казалось бы, заплати арендную плату в срок и живи спокойно. Но нет, на арендном рынке работает столько серых схем мошенничества, что люди, готовые снять квартиру, часто становятся потерпевшими.

Можно ли взять кредит под залог квартиры

В нынешней ситуации кризиса многих интересует вопрос: можно ли взять кредит под залог квартиры? Теоретически можно. Но существует ряд условий, которые выдвигает банк к жилплощади.

Купить квартиру в Москве от застройщика

Покупка квартиры — это ответственный и очень серьезный шаг, к которому необходимо подходить с особой осторожностью, а покупка квартиры в Москве от застройщика это еще более рисковое мероприятие.

При различных сделках с недвижимостью клиент может сталкиваться с заключением различных договоров, дающих определенные гарантии. Так, могут быть договоры, заключающиеся в предоставлении агентством недвижимости или отдельным агентом определенного спектра услуг. Но для получения полного списка услуг, а также для поручения продажи и покупки квартиры агентству предлагается заключить эксклюзивный договор. В этом случае клиент доверяет продажу или покупку квартиры специалисту, а также предоставляет права собственности и всю необходимую информацию. В последнее время "эксклюзив" как в журнальных и прочих изданиях, так и на интернет-сайтах имеет широкое распространение, и, естественно, на такую недвижимость обращают внимание прежде всего. Однако стоит ли спешить заключать эксклюзивный договор с агентом и на что важно обращать внимание в таком случае?!

При сотрудничестве с агентством недвижимости клиенту предлагается, как правило, заполнить договор по бланку агентства, который может являться как договором о безвозмездном предъявлении услуг, так и договором поручения (возможно и сочетание). Поэтому очень важно при заполнении предоставленного агентом бланка обратить свое внимание на это поручение и представленный в нем объем работ, который агент собирается проделать. Следует обратить внимание и на то, какой объем работы будет выполнен, какова будет реклама и уже ее объем. Довольно серьезно также стоит присмотреться и к самому лицу, которое будет предоставлять услуги. В некоторых случаях бывает такое, что подписывает документ индивидуальный предприниматель, которого оформляет агентство в целях экономии на налогах. Такой агент, по сути, не имеет права принимать подобные поручения и, соответственно, исполнять их. Но, в случае возникновения конфликтных ситуаций, агентство также не будет нести ответственность. Это говорит о том, что важно, чтобы подписывал договор уполномоченный на это сотрудник. В случае если это кто-то другой, тогда он должен предъявить необходимые доказательства своих полномочий.

При выполнении обязательств стороны должны делать все согласно подписанному договору. Однако на самом же деле не всегда так бывает, и зачастую подписываются договоры, согласно которым агентство обязывается выполнить минимальный объем работ. Также, в случае разрыва договора в одностороннем порядке, может быть установлен штраф клиенту, хотя санкции должны быть применены к обеим сторонам. Важно также обратить свое внимание на срок действия заключенного договора. В случае возникновения каких-либо вопросов по тем или иным пунктам, нужно обратиться за объяснениями.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений