Можно продать приватизированную квартиру?

Читайте также

Полностью сформирован список домов, вошедших в программу реновации в Москве

Реновация в столице сегодня является вопросом номер один для московских властей.

Оформление покупки квартиры в новостройке

Оформление покупки квартиры в новостройке процесс долгий и трудоемкий. Лучшим решением будет обратиться к юристу, который поможет разрешить многие вопросы.

Продать квартиру без фото не получится. Какие снимки следует поставить в объявление?

Как показывает практика, продать квартиру без фотографий в объявлении практически невозможно. Покупатель заглянет в рекламу только из-за существенно низкой цены или при выборе в каком-то одном четко очерченном районе, но при выборе двух похожий объектов он зайдет на страницу с фото.

Если квартира не приватизирована можно ее продать, или совершать с ней другие сделки? Таким вопросом задаются люди, которые проживают в не приватизированной квартире. Очевидным ответом на этот вопрос, будет — нет. Почему нельзя ее продать, объясняет Закон.

Потому что продавать квартиру может только собственник, которым, может быть государство или предприятие.

Граждане, проживающие в не приватизированной квартире, могут являться кем угодно, например:

  • Квартиросъемщиками;
  • Арендаторами;
  • Или, проживающими по советскому ордеру.

Если квартира государственная, то чтобы получить ее в собственность, необходимо оформить приватизацию. И только потом, ее можно будет продать, или сделать все, по своему усмотрению. Если на не приватизированную квартиру уже есть покупатель, то ему придется ждать, пока жильцы оформят ее в собственность. Чтобы не потерять клиента, можно составить предварительный договор, между покупателем, и всеми жильцами, зарегистрированными в этой квартире, и указать сроки исполнения оформления. Таким образом, и покупатель, и продавец будут нести ответственность, если нарушат обязательства, взятые по этому договору. На основании этого договора, даже можно отдать задаток, но лучше не торопиться, поскольку вопрос сложный, и могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые приведут к разногласию, между продавцом и покупателем. Либо сами продавцы, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут не найти общего языка между собой, а значит и приватизация станет невозможной. Если человек откажется участвовать в приватизации, и оформит свое действие у нотариуса, он имеет все права на дальнейшее проживание в этой квартире, и не выписываться из нее. Не каждому покупателю понравится такой сюрприз.

Также, нельзя продать доли собственности несовершеннолетних, проживающих в квартире. Для этого, родители должны подать заявление в органы опеки, и получить разрешение. Поэтому, стоит, прежде всего, подумать над этим рискованным шагом. Взвесить все нюансы. Права на приватизацию Кто может участвовать в приватизации? Все, прописанные на данной жилплощади, люди. Дети, участвуют в данном действии, безусловно, а взрослые, могут выбирать — приватизировать или нет. Для приватизации необходимы такие документы:

  • выписка о всех лицах, вписанных в домовую книгу ;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • выписка об отсутствии приватизированного жилья;
  • ордер или другой документ;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • если кто-то не согласен приватизировать квартиру, то нужен, нотариусом заверенный отказ, от участия в приватизации.

Все эти документы предоставляются в соответствующие инстанции, которые занимаются имущественными отношениями. В заключение Как все документы будут собраны и оформлены, у потенциальных продавцов уже не возникнет вопросов. В том числе, можно ли продать квартиру если она приватизирована. Если все сделано по правилам, и в квартире нет "отказников", или лиц, которые могут помешать, можно смело начинать сделку купли-продажи.

Сейчас остро стоит вопрос касательно сделок с недвижимостью, и важным аспектом является то, приватизировано жилье или нет. В последнем случае прописанные лица не являются полноправными собственниками недвижимости, поэтому и не могут его продать. А приватизированное жилье открывает большой спектр возможностей перед ее владельцем.

Стоит заметить, что одного желания приватизировать недвижимость, мало. Существует некий перечень категорий жилья, получить полные права на которое невозможно. Поэтому данный вопрос нужно узнавать в государственных структурах.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия лиц, которые в ней проживают в настоящий момент?

В любом виде недвижимости могут быть прописаны различные граждане, как родственники, так и совершенно чужие друг другу люди. Вследствие этого могут возникнуть конфликтные ситуации, когда дело коснется сделок в виде продажи, сдачи и обмена.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия лиц, которые в ней прописаны? Да, по законодательству судьбой квартиры распоряжается именно ее собственник. Лица, которые в ней прописаны, имеют только право на жительство в ней, пока владелец не выпишет их. Поэтому продать квартиру без согласования других лиц можно самостоятельно или при возникновении проблем — через судебный порядок.

Если квартира не приватизирована, можно ее продать или такие сделки невозможны?

Согласно решению правительства РФ, процесс приватизации будет продолжен до июля 2016 года, а, значит, все желающие еще смогут присвоить себе жилье. Но так как эта процедура требует большого вложения денежных средств, то не по карману каждому гражданину.

Тогда, если квартира не приватизирована, можно ее продать без больших капиталовложений со своей стороны? Да, если покупатель сможет взять на себя оплату приватизации. Здесь потребуется гарантия с вашей стороны, что данная недвижимость будет продана именно этому человеку после проведения всей процедуры.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, если она соответствует доле владельца?

Продажа комнат недвижимости осуществляется в соответствии с правом собственности продавца. Также необходимо учитывать согласие остальных дольщиков на подобные сделки.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире и как это осуществить, если комната соответствует размеру доли? В этом случае потребуется лишь сбор всех необходимых документов для осуществления операции. Если же комната не соответствует размеру доли, то ее продажа этим дольщиком невозможна, потому что он не имеет право затрагивать границы других владельце недвижимости.

Можно ли продать часть приватизированной квартиры третьему лицу и как это осуществить?

Если вы являетесь одним из собственников жилья, то имеете полное право по своему желанию распоряжаться долей. При продаже доли обязательно подумайте, стоит ли совершать подобную сделку, ведь последствия для остальных собственников могут быть самыми печальными.

Можно ли продать часть приватизированной квартиры чужому человеку? Если вы владеете этой частью, то да. Но впоследствии новый дольщик может выселить остальных владельцев недвижимости в результате различных действий. Поэтому перед осуществлением сделки необходимо собрать согласие остальных собственников на продажу доли, а также нежелание ее выкупа.

Через сколько можно продать приватизированную квартиру третьему лицу в полную его собственность?

После того, как процесс приватизации завершился, владелец недвижимости должен понимать, что теперь все операции, которые будут проводиться с жильем, должны облагаться государственным налогом. Это обосновано тем, что квартира выступает источником дохода.

Так через сколько можно продать приватизированную квартиру потенциальному покупателю? Стоит заметить, что никакого временного ограничения на этот счет не существует. После получения на руки свидетельства человек становится полноправным обладателем недвижимости и может проводить с ней любые операции в рамках закона.

Можно ли продать квартиру, приватизированную на ребенка, в свое или чужое владение и пользование?

Все операции, которые проводятся с недвижимостью несовершеннолетних лиц, проходят через местные органы опеки. Таким образом контролируются сделки со стороны родителей и опекунов касательно собственности детей. Стоит заметить, что переписать недвижимость несовершеннолетних на свое имя родители не могут, это запрещено законодательством.

А можно ли продать квартиру, приватизированную на ребенка, третьему лицу с согласия несовершеннолетнего? Да, такая сделка имеет место, если данное согласие имеет письменную форму, а ребенок получил в собственность идентичную недвижимость. Также родители могут переслать на его банковский счет текущую стоимость жилья.

Можно ли продать приватизированную квартиру с долгами за коммунальные услуги потенциальному покупателю?

Каждый процесс покупки-продажи недвижимости индивидуален и имеет большое количество нюансов. Поэтому в интересах покупателя поинтересоваться как можно большим количеством информации о будущем жилье.

Можно ли продать приватизированную квартиру с долгами за коммунальные услуги другому лицу? Да, ведь справка о задолженности не является обязательной в процессе сделки. Также важно знать, что такие долги не относятся к самой квартире, они являются обязанностью ее продавца.

Как можно продать долю в приватизированной квартире и какие последствия может иметь сделка?

Продажа доли — достаточно распространенное явление, но оно может иметь ряд неприятностей для остальных дольщиков. Если она совпадает с размерами комнаты, то в ней могут поселиться совершенно чужие люди или даже основать офис. Поэтому в интересах других дольщиков купить эту часть у продавца.

Как можно продать долю в приватизированной квартире, если она имеет обособленные границы? Если доля соответствует размеру комнаты, то здесь вопрос решается просто. Если же нет — необходима процедура определения границ и стоимости этой доли.