Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Читайте также

Сроки сноса по реновации по адресам

На сегодняшний день процесс обновления обветшавших хрущевок идет львиными темпами.

Как убрать влажность в квартире

На протяжении многих лет людей волнует вопрос, как убрать влажность в квартире. Влажность это один из показателей микроклимата окружающей среды, наряду с температурой воздуха и атмосферным давлением.

Какие документы для купли продажи квартиры

Количество операций на жилищном рынке растет с каждым годом и вопросы, связанные с тем, какие документы для купли продажи квартиры требуется заранее собрать, остаются актуальным для большинства людей, которые впервые занимаются подобной сделкой.

Наличие жилья у собственника не всегда дает возможность совершать с ним действия, если имеется обременение, поэтому часто у людей, исправно платящих ипотеку возникает вопрос, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку. Когда средства были взяты на покупку чего-либо под залог помещения или на непосредственно на приобретение квартиры, то на нее накладывается ограничение в действиях и поэтому важно знать, какие права сохраняются на период действия залога.

После подписания кредитного договора собственник становится ограничен в действиях на свободное распоряжение квартирой.

И если возникла ситуация, требующая продажу, в таком случае следует заранее узнать о процедуре взаимодействия с банком. В большинстве договоров прописываются требования к указанной процедуре. Обычно очередность действий предполагает такие этапы.

  • Необходимо проинформировать покупателя о том, что квартира в обременении (залог или ипотека) и продажа допустима только через банк, выступающий кредитором.
  • Следует оговаривать работу с платежами. Стоимость имущества, делится на части, одна часть пойдет на погашение залога. Покупатель должен быть осведомлен о внесение авансового платежа, который погасит оставшуюся долю ипотечного кредита. После этого банк снимает обременение с имущества, и физическое лицо получает право на совершение сделки по продаже жилого имущества.
  • По оставшейся части стороны рассчитываются по взаимной договоренности.

Собственнику, решившему продать недвижимое имущество, придется обращаться в банк за подтверждением, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Следует помнить, что только при согласовании с кредитным учреждением будет возможно проведение данной сделки. На каждом этапе необходимо формировать комплекты документов, подтверждающих совершение различных действий - передачу залога покупателем, справку погашения задолженности перед банком, документы, подтверждающие снятие обременения и ряд других. После завершения всех взаиморасчетов с банком-кредитором продажа покупателю будет оформляться в стандартном режиме.

Следует отметить, что существуют и более сложные ситуации, например, если обе стороны связаны с ипотекой. Продавец продает квартиру, находящуюся в залоге у банка, а покупатель берет под указанную квартиру ипотеку. В таком случае, необходимо прорабатывать работу с банками обеих сторон, получать подтверждения на совершение сделки. Важным получить разрешения именно до начала проведения всех действий, чтобы в последствие не возникло непредвиденных обстоятельств.