Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире

Читайте также

Покупка квартиры находящейся в залоге у банка

Сейчас пользуется спросом покупка квартиры находящейся в залоге у банка. Рынок недвижимости все больше пополняются рядами квартир на продажу, которые находятся в залоге у банка. Выгоду из этого получает не только владелец, но и сам банк.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников

Многие из нас хотя бы раз в жизни задумываются, как самостоятельно продать квартиру без посредников. Множество причин можно назвать, почему же все стремятся к самостоятельности.

Купить двухкомнатную квартиру в Москве

Существует первичный и вторичный рынок, на котором можно купить двухкомнатную квартиру в Москве относительно недорого. Приобретение жилья в Москве заветная мечта многих людей.

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире, зачастую этот вопрос становится яблоком раздора даже между близкими родственниками. Собственниками после приватизации жилья становятся несколько человек: братья, сёстры, мужья, жёны, дети, бабушки, дедушки, а иногда даже и не родственники. Тогда и возникает законное желание, разъехаться.

Это становится возможным после продажи долей или всей квартиры.

Чтобы сделку не признали незаконной, нужно соблюсти ряд условий. При рассматривании возможности продажи следует подразделять такие понятия, как выделенная доля и совместная долевая собственность. Чем они отличаются?

Если в помещении несколько комнат, то можно пройти процедуру выделения доли. Каждому собственнику будет принадлежать определённая комната, а места общего пользования (туалет, ванная, кухня) будут находиться в общей долевой собственности. Совместную собственность также есть возможность разделить, но это довольно сложный процесс, требующий длительного времени: всегда найдутся несогласные, и тогда придётся решать вопрос через суд.

Когда завершён процесс выделения долей, можно оформлять сделку купли-продажи. По закону в соответствии с пунктом 6 ст.42 ЖК РФ и ст. 250 ГК собственник, имеющий долю в двухкомнатной или иной квартире, имеет преимущественное право на покупку отчуждаемой комнаты. Чтоб соблюсти законность, необходимо составить письменное уведомление о предложении купить долю с указанием стоимости и вручить совладельцу лично или заказным письмом. Если в течение 30 дней не было дано согласие на приобретение или дан отказ с его стороны, продавец вправе найти другого покупателя за ту же цену. В противном случае совладелец вправе оспорить законность сделки в суде. Бывает, что владельцами «двушки» являются несколько человек, тогда продавец вправе сам решить, кому предложить выкупить свою долю.

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире, если комнаты неизолированные, а смежные.

Ответ прост: можно, но сложно. Вряд ли найдётся покупатель, который захочет жить в проходной комнате. Иногда собственниками долей в двухкомнатной квартире могут оказаться несовершеннолетние дети. В этом случае разрешение на продажу дают органы попечительства при районных администрациях

Продажа собственности по долям, конечно, имеет место в практике. Но рыночная стоимость такой недвижимости отличается от той, если бы квартира продавалась целиком. Поэтому выгодней пойти на компромиссный вариант, договориться с совладельцами, реализовать недвижимость по более высокой цене и вырученную сумму разделить в соответствии с принадлежащими долями. Всё это должно быть чётко расписано в договоре купли-продажи, грамотно составленном компетентным юристом.