Лакомые куски старой Москвы. Где будет новая застройка?

Читайте также

Почему появляются тараканы в квартире

Почему появляются тараканы в квартире? Причин может быть много. Тараканы могут попасть в жилище несколькими способами:

Экологически безопасная третья линия домов в Москве

Экология в Москве хромает на обе ноги. Однако в некоторых местах эта хромота усиливается, поэтому тот, кто хочет жить в Первопрестольной, но все-таки заботится о своем здоровье, должен придерживаться элементарных правил при выборе недвижимости для аренды или продажи.

На каком сайте найти квартиру

Для тех, кто находится в поиске квартиры, актуальным всегда будет вопрос: "На каком сайте найти квартиру?". Причем многие стараются найти предложения от собственника, а не от посредника.

Несколько лет назад к Москве были присоединены новые обширные территории, которые находятся к Югу от так называемого старого города. Это присоединение ознаменовало качественно новый период в развитии столичного рынка жилья, недвижимости для бизнеса и инфраструктуры. То, что еще 10 лет назад являлось периферией столицы, теперь стало практически центром. К таким территориям можно отнести такие районы, как Строгино, Речной Вокзал, Выхино, Орехово-Борисово, Бирюлево, Очаково-Матвеевское и другие. Тем жителям, которые еще 20 лет назад жили около МКАД, сейчас такое утверждение кажется смешным. Но время идет, столица меняется. Город растет, будущее улыбается. И только в старой Москве, в ее ветхих переулках и дворах наблюдается стагнация. Может казаться странным, что в центре мегаполиса мирового уровня стоят прогнившие постройки, но на самом деле такое положение дел представляется долгосрочными крупными инвестиционными проектам.

Почему не сносят ветхое жилье в центре Москвы? Почему на фоне небоскребов в сити до сих пор видна древняя пятиэтажка? Почему в целом ряде других районов исторического центра можно увидеть постройки индустриальной эпохи 20 века?

В качестве гипотезы для ответа на эти вопросы можно предложить идею, что долгосрочное удерживание выгодных территорий и кусков земли на территории старой Москвы позволяет зарабатывать в будущем значительно больше, чем сейчас. Действительно, если снести старый панельный дом сегодня и застроить территорию новым жильем, то это даст прибыль в размере условно X в перспективе 3-5 лет. Но если сделать этот позже, то выгода может быть два X, три X и более. Здесь можно сформулировать примерную закономерность, что удерживая территорию от застройки N лет, вы увеличиваете будущую прибыль в N раз.

Если исходить из подобной логики, то следующий вопрос состоит в том, какие территории старого города являются наиболее выгодными для застройки нового уровня? Имеется ввиду не точечная застройка, которая практиковалась последние 10-15 лет, а сплошная высококачественная модернизация территории и возведение небоскребов. В качестве примера здесь можно вспомнить текущие проекты рекультивации территории ЗИЛ, завода «Серп и молот», а также ряд других крупных проектов. Этот вопрос актуален сейчас, но он будет не менее актуальным и через 5-10 лет.

Оценивая территории по их фактическому и перспективному использования, сопоставляя видимое простому глазу и скрытое в головах крупных инвесторов, можно выделить такие районы, как Академический, Сокольники, Кунцевский и ряд других районов. Степень их развития сегодня разная. Где-то уже возведены значительные по масштабу и финансовой привлекательности здания, а в других своего часа ждут ветхие постройки и корпуса заброшенных заводов и учреждений.

Среди перечисленных выше районов безусловным лидером является Академический район Москвы. Его главные преимущества состоят в том, что он имеет внушительную территорию, престиж, а также находится на оптимальном удалении от самого центра столицы. Здесь проходит всем известный Ленинский проспект, третье транспортное кольцо, есть ряд станций метро (Академическая, Профсоюзная, Университет), расположено всем известное здание Российской академии наук, но нет избыточного веса подземных коммуникаций, хорошая геологическая платформа, связанная с высоким берегом реки Москвы.

Оценивая инвестиционный потенциал Академического района Москвы, можно получить весьма заманчивые цифры. Если исходить из текущей средней стоимости 1 квадратного метра столичного жилья на уровне 2,5 тысяч $, то при застройке 1 млн квадратов в этом районе возможно выручить порядка 2,5 млрд $. Учитывая, что реальные цены через 5-7 лет могут быть в 2 раза выше, получаем 4-5 млрд $. Если же учесть фактор типологии застройки, в которую могут входить идеи бизнес-класса, строительства подземных гаражей и зданий мирового уровня в несколько десятков этажей, то инвестиционная емкость района вырастает на порядок. Тогда оценка может приблизиться к 50 млрд $.

Таким образом, анализ ситуации в развитии нового центра Москвы и учет динамики рынка недвижимости в различных аспектах позволяет предположить будущие проекты сплошной реконструкции старых районов , среди которых лидером по привлекательности будут являться районы в непосредственной близости к третьему транспортному кольцу.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений