Среди продавцов встречается вопрос: возможно ли продать неприватизированную квартиру и куда обращаться за помощью? Ответ на такой вопрос короткий и это да, но существуют некоторые нюансы.
Квартиры продаваемые банками за долги
Фотография на тему: Квартиры продаваемые банками за долги
Читайте также
Освоение стартовых площадок по реновации в Марфино и Царицыно
Одна из основных целей программы реновации в Москве, по словам Сергея Собянина, — стимуляция инфраструктурных проектов наряду с обновлением ветхого жилищного фонда.
Пример расписки при покупке квартиры
При передаче денежных сумм требуется правильно составить расписку, пример расписки при покупке квартиры, освещается в данной статье. В правильно оформленной расписке должны указываться:
На рынке недвижимости существует определенная категория жилья: квартиры продаваемые банками за долги. Они обладают рядом плюсов и минусов. Такие квартиры, попадают на аукцион, из-за неуплаты по кредиту. Владелец, взявший в ипотеку квартиру, в определенный момент, перестает платить по кредиту, банк обращается в суд, после вынесения решения судом, банк забирает квартиру и выставляет ее на торги.
Продать такую квартиру банк должен в течение двух месяцев после ареста
Главным для банка является погашение кредита, получение выгоды банк не преследует, поэтому стоимость квартиры ниже рыночной. Главным плюсом таких квартир является их стоимость. На торги квартира выставляется по стоимости чуть ниже рыночной. Покупатели предлагают цену выше указанной. Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену. Чтобы стать участником торгов необходимо:
- Подать заявку на участие в торгах.
- Оплатить задаток.
- Подтвердить личность.
- Отправить запечатанный конверт с предложением цены по указанному адресу.
Все действия можно произвести на сайте ФССП. Также там можно посмотреть список квартир, участвующих в торгах. Задаток, который платит каждый участник торгов, возвращается всем участникам, в случае их проигрыша. Если участник выиграл торги, сумма задатка учитывается при оплате квартиры. Не возвращается задаток, только если победивший участник отказался покупать квартиру. Торги считаются несостоявшимися, если ни один участник не предложил сумму большую, чем стартовая. В этом случае проводятся повторные торги. Начальная стоимость квартиры снижается на 15%. Именно на повторных торгах можно купить квартиру по очень низкой цене.
Но все не так просто. Такие квартиры обладают рядом недостатков
Самым главным из них является невозможность просмотра квартиры. Просмотр недвижимости не проводят ни банки, ни приставы. Таким образом, покупателю достается практически "кот в мешке". Покупатель может оценить состояние дома и прилегающей территории. Интересоваться у соседей о состоянии жилья, но внутрь квартиры его никто не пустит.
Вторым существенным минусом является то, что предыдущие владельцы часто оспаривают решение суда. И если на каком то этапе, суд удовлетворит иск, то последуют новые разбирательства. Покупатель потратит много времени и нервов. Также к минусам относят то, что оформление такой квартиры занимает больше времени. Недвижимость с торгов продается с обременением. Оформление документов по снятию обременения, уплата всех штрафов, пеней, госпошлин ляжет на плечи покупателя. Таким образом, квартиры продаваемые банками за долги, обладают рядом преимуществ и недостатков. При наличии опыта и времени, можно купить квартиру по очень выгодной цене.
